Nemovitosti

Prodej chaty 39 m², pozemek 161 m²

Jílové u Prahy, Luka pod Medníkem · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu u řeky, situovanou v malebné osadě Toronto, v části obce Luka pod Medníkem, okres Praha-západ. Tento přízemní objekt nabízí ideální útočiště pro všechny, kteří touží po klidném prostředí v těsné blízkosti přírody. Chata disponuje celkovou užitnou plochou 39 m², která je rozdělena do dvou pohodlných pokojů. Zastavěná plocha činí 45 m², což poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek a rekreaci. Pozemek pod chatou a okolo chaty (161m2) je pronajímán od města Jílové u Prahy. Objekt je v dobrém stavu a je částečně vybaven. O vytápění se starají kamna, což zaručuje příjemnou atmosféru i během chladnějších měsíců. K dispozici je také místní zdroj vody, což přispívá k pohodlnému užívání nemovitosti. Elektřina je zajištěna dostupností 230 V. Pozemek, na němž se chata nachází, je založen na neupravené vozovce, což podtrhuje přírodní charakter této lokality. Rekreační chata u řeky je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro relaxaci daleko od městského ruchu a chtějí si užívat krásy okolní přírody. V docházkové vzdálenosti se nachází vlaková zastávka na Posázavském pacifiku, případně lze využít autobusové spojení do Jílového u Prahy a následně do Prahy.

Parametry

Cena
790 000 Kč (20256 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Pozemek
161 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1978
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Rekreační příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 45

Vzdálenosti

bankomat 3133 m MHD 937 m školka 1889 m lékař 3196 m pošta 1997 m restaurace 798 m škola 1877 m vlak 1204 m

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč
rozpětí 806 606 – 1.39 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.21 mil. · váha 49 %
Model z dat 1.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 988 634 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 943 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 682 676 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 48 % opotřebení za 48 let → 0.66 mil. Pozemek 161 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Jílové u Prahy, Luka p. Medníkem, Nádraží)
Nádraží
262 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno