Prodej chaty 70 m², pozemek 446 m²
Čisovice, Bojov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, chalupy • 70 m² bez realitkyČisovice - Čisovice, Středočeský kraj
Prodej dřevěné chaty – Čísovice (Hvozdnice)
Nabízím k prodeji dřevěnou chatu s přibližně 70 m² užitné plochy (přízemí + část prvního patra).
Chata je na vlastním pozemku (mírně svažitém pozemku) o velikosti 446 m²
Pozemek není oplocen.
Vybavení a stav:
Chata je kompletně vyklizená a připravená k nastěhování.
V přízemí pod schody se nacházejí dvě postele.
V prvním patře jsou dvě jednolůžkové postele (bez matrací).
V prostřední části byly pro zpevnění podlahy položeny OSB desky.
Technické informace:
Topení na tuhá paliva.
Toaleta řešena ekologickým WC.
Osvětlení zajišťují malá LED světla napojená na solární panely.
Do chaty není zavedena elektřina ani studna.
Energetický štítek budovy je "G"
Okolí:
V okolí chaty se nachází přibližně 6 dalších chat, přičemž aktivně ji využívají majitelé dvou z nich.
Obcí Čísovice protéká Bojovský potok, který vytváří romantické údolí lemované právě lesem Dešiny – známý ráj milovníků hub a borůvek. Tato chata umístěná uprostřed tohoto lesa.
Chata katastrálně spadá pod obec Čísovice.
Dojez autem přímo k chatě je možný téměř celý rok, jen když nasněží (leden - únor) je nutné
dojít pěšky od chatové oblasti ve Hvozdnici.
Občanská vybavenost:
V nedalekých Hvozdnicích se nachází obchod se smíšeným zbožím i Česká pošta. Otevírací hodiny jsou omezené – doporučujeme ověřit předem.
Doprava:
Autobusová zastávka Hvozdnice-Chaty – spoj jede z nádraží Smíchov.
Vlaková stanice Bojovice – vlak jede až na Praha hlavní nádraží.
Kontakt a prohlídky:
Kontaktujte mě prosím přes WhatsApp nebo Signal nebo napište vzkaz.
Prohlídky jsou možné po domluvě v sobotu nebo v neděli.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (29986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: Bez přípojky
fotovoltaika
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4146 m
MHD
459 m
školka
1146 m
lékař
3938 m
pošta
1302 m
restaurace
2717 m
škola
2439 m
vlak
585 m
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 5.95 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.87 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 181 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek 446 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Čisovice, Bojov)
- Nádraží
- 333 m (Bojanovice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |