Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 740 m²
Holubice, Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento dům v Holubicích staví na třech věcech, které se na trhu skoro nevidí.
První je řemeslo a detaily. Masivní dřevěné podlahy, dřevěná okna. Vysoké lakované dveře, modřínové schodiště, parapety, obložení, kulatý sprchový kout — všechno dělané na míru. Když do domu vejdete, je to cítit: má atmosféru, kterou znáte ze staveb první republiky, jen s dnešní energetickou úsporností.
Druhá je zahrada. Pozemek má 740 m², což zní jako standard, ale protože dům vyrostl v už existující zahradě, po obvodu ho lemuje hradba vzrostlých stromů a keřů. Nemusíte čekat třetinu života, než vám zahrada doroste a získáte soukromí. K tomu stín v létě a plody od jara do podzimu.
Třetí je místo. Holubice leží přesně na hranici, kde u Prahy začíná malebná venkovská krajina. Přímo od domu vyrážíte na procházky do přírodního parku Okolí Okoře a Budče. A přitom je to 20 minut autem na metro v Praze 6 . I samotný příjezd z Prahy je příjemná cesta — vede podél řeky, míjíte pole a stromy, nejedete přes skladiště a šedivé satelity.
Holubice mají starobylé jádro i novější zástavbu. Kdo ví, proč chce bydlet na venkově, najde tu hezkou, udržovanou a rozvíjející se obec se školkou, školou, obchody, kavárnami, restauracemi i sportovišti a s autobusem pražské integrované dopravy.
Dřevostavba, užitná plocha 152 m² + 24 m² terasa. Pasivní solární zisk jižními prosklenými plochami, vysoká úroveň zateplení, řízené větrání s rekuperací zkracuje topnou sezonu na pár měsíců. Pak vytápění zajišťuje velkoplošné stropní sálavé topení a atmosféru krbová kamna na dřevo.
V létě se nepřehřívá. Stará se o to orientace domu vůči slunci, vnější zastínění oken, řízené větrání, odvětrávaná fasáda a masivní materiály včetně nepálené hlíny. Klimatizace není potřeba.
Konstrukce je podřízena dlouhé životnosti a co nejmenší údržbě. Modřínová fasáda se nenatírá, její odvětrání zajistí sucho a trvanlivost. Sokl je vysoko nad terénem a všechny detaily jsou provedeny tak, že vlhkost životnost domu nikde neohrožuje.
Dům je připojen na obecní vodovod a kanalizaci, zahradu lze zalévat ze studny. Dvě parkovací stání plus jedno ve vjezdu.
Fotky a video z dronu mluví samy za sebe. Pokud vás zaujmou, ozvěte se.
Parametry
- Cena
- 16.69 mil. Kč (94830 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 740 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
262 m
MHD
204 m
školka
300 m
lékař
300 m
pošta
2048 m
restaurace
2102 m
škola
349 m
vlak
2178 m
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
rozpětí 7.13 mil. – 11.43 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.95 mil. · váha 56 %
Model z dat
16.85 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 553 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.85 mil. Kč (rozpětí 10.89 mil. Kč – 25.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.30 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.04 mil. Pozemek 740 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.69 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Holubice, Kozinec, Habrová)
- Nádraží
- 2175 m (Otvovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |