Nemovitosti

prodej bytu 2+1 53 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 s novým balkonem v klidném srdci Ostravy - Hrabůvky Hledáte bydlení v Hrabůvce, ale nechcete koukat do rušné silnice? Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví na ulici Mitušova. Nachází se uvnitř klidné zástavby plné zeleně, kousek od Bělského lesa, a přitom s veškerou občanskou vybaveností za rohem. Je ideální volbou pro mladou rodinu i jako investiční příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Světlý prostor a skvělá dispozice: Obývací pokoj (JV): Slunný prostor, ze kterého vstoupíte na nově zrekonstruovaný balkon – ideální pro ranní kávu. Kuchyň a ložnice (SZ): Okna vedou do klidného dvora. V létě oceníte, že se místnosti k večeru nepřehřívají. Parametry: 4. patro (4. NP z 5) panelového domu bez výtahu. Dům má nově vymalovanou fasádu a v bytě jsou již instalována plastová okna. Perfektní a bezpečné místo pro děti: Pokud máte nebo plánujete rodinu, tohle místo si zamilujete. Mateřská i základní škola jsou v těsné blízkosti domu. Děti tak mohou chodit do školy samy, aniž by musely přecházet rušnou hlavní ulici Horní. V docházkové vzdálenosti jsou také dětská hřiště, obchody, poliklinika a zastávky MHD s rychlým spojením do celého města. Příležitost pro rekonstrukci podle vašich představ: Byt je v původním stavu a určen ke kompletní modernizaci. To vám dává jedinečnou možnost: Vybourat umakartové jádro a vytvořit si moderní koupelnu. Navrhnout si kuchyňskou linku přesně na míru. Vybrat si podlahy, dveře a materiály, které se líbí právě vám, místo abyste připláceli za cizí rekonstrukční kompromisy. Tento byt v sobě skrývá obrovský potenciál pro vytvoření útulného domova na jedné z nejlepších adres v Hrabůvce. Je volný, ihned k předání. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte nám a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (60377 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
Empisto reality s. r. o.

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-E26_0105

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 4.27 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.65 mil. · váha 75 %
Model z dat 3.88 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 814 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
184 m (Sámova)
Nádraží
806 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno