Nemovitosti

Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 812 m²

Zbuzany, Zbuzany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní věc je právě k dispozici. Stavba rodinného domu na okraji Zbuzan se pyšní exkluzivním obývacím pokojem s velikostí více než 60m2 a nádherným vysokým stropem, kde se budete cítit jako v království. A to vše pouze 12 minut od letiště. To je sen! Podlahová plocha 233 m2 a dispozice 7+kk je opravdu něco, co chcete, pokud chcete bydlet zároveň v přírodě a kousek od Prahy. Na okruh Vám to zabere zhruba 5 minut jízdy autem. Garáž s automatickými vraty s vjezdem přímo z ulice je pak příjemným bonusem. Celková plocha pozemku je pak 812 m2, takže na Vaše další činnosti zbývá hodně prostoru. Samozřejmostí je připojená na všechny sítě. Vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Samotný dům je rozložen tak, že ve spodním patře najdete obývák s kuchyňským koutem, 2 koupelny a 3 ložnice s velikostmi 21,5 m2, 22,6 m2 a 25 m2. Takže dost místa na postel, pracovní stůl i spoustu skříní. Horní patro, kam se jde po schodech vedoucích z chodby nabízí pak 3 průchozí pokoje s velkým množstvím oken a tudíž spoustou světla. Všechny tyto místnosti vezmete za vděk, pokud chcete mít dětský pokoj, dodatečnou šatnu či pracovnu. Jsou skvěle odděleny od zbytku domu a nabízí velké množství soukromí a klidu. Spodní ložnice mají velká okna s dostatkem světla a ten největší pokoj má samostatný vstup na terasu za domem. To, proč by jste si tento dům ale měli koupit hlavně najdete v obýváku. Ten nabízí tolik místa, že se Vám tam vejdou klidně 3 rodiny na společných setkáváních. Strop má v nejvyšším bodě téměř 5 metrů a tvoří tak absolutní dominantu celého domu. Obrovská televize na kterou uvidíte z každého koutu je pak samozřejmostí. Kuchyňský kout je vkusně umístěn v rohu celé místnosti a působí tak, že o něm skoro nevíte. Další výhodou je samostatný vstup z boku domu a hlavně ta terasa za domem. Zde už chybí jen dodělat pergolu a nikdo Vás tu nebude rušit. Skvělá představa, že? Dům má kompletně podlahové topení, které je vytápěno buď plynovým kotlem s nízkými náklady a nebo krbem v obýváku, který je také připojen na celou topnou soustavu domu. Takže pokud se Vám nechce platit za plyn a ještě k tomu si udělat krásnou atmosféru v obýváku, stačí si přiložit a je to Celkový dojem z domu je utvořen ještě s velice prostornou chodbou s místem na spoustu vestavěných skříní. A ještě jedna velice praktická a užitečná věc – vstup do domu je krytý a i když prší z ulice nebo z garáže se domů dostanete suchou nohou. Je toho ještě poměrně dost, co se do inzerátu nevejde, proto doporučuji

Parametry

Cena
27.75 mil. Kč (119099 Kč/m²)
Užitná plocha
233 m²
Pozemek
812 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2013
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
mgr-milan-vancat

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2625 m MHD 434 m školka 688 m lékař 2936 m metro 3264 m pošta 1275 m restaurace 879 m škola 1224 m obchod 3212 m vlak 407 m

Odhad reálné ceny

21.94 mil. Kč
rozpětí 17.83 mil. – 27.36 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 29.44 mil. · váha 57 %
Model z dat 27.84 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 8.33 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 12.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 352 Kč/m² → 29.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.84 mil. Kč (rozpětí 18.00 mil. Kč – 41.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 6.83 mil. Pozemek 812 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 27.75 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
432 m (Zbuzany, nádraží)
Nádraží
409 m (Zbuzany)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno