Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 812 m²
Zbuzany, Zbuzany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní věc je právě k dispozici. Stavba rodinného domu na okraji Zbuzan se pyšní exkluzivním obývacím pokojem s velikostí více než 60m2 a nádherným vysokým stropem, kde se budete cítit jako v království. A to vše pouze 12 minut od letiště. To je sen!
Podlahová plocha 233 m2 a dispozice 7+kk je opravdu něco, co chcete, pokud chcete bydlet zároveň v přírodě a kousek od Prahy. Na okruh Vám to zabere zhruba 5 minut jízdy autem.
Garáž s automatickými vraty s vjezdem přímo z ulice je pak příjemným bonusem.
Celková plocha pozemku je pak 812 m2, takže na Vaše další činnosti zbývá hodně prostoru.
Samozřejmostí je připojená na všechny sítě. Vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu.
Samotný dům je rozložen tak, že ve spodním patře najdete obývák s kuchyňským koutem, 2 koupelny a 3 ložnice s velikostmi 21,5 m2, 22,6 m2 a 25 m2. Takže dost místa na postel, pracovní stůl i spoustu skříní.
Horní patro, kam se jde po schodech vedoucích z chodby nabízí pak 3 průchozí pokoje s velkým množstvím oken a tudíž spoustou světla. Všechny tyto místnosti vezmete za vděk, pokud chcete mít dětský pokoj, dodatečnou šatnu či pracovnu. Jsou skvěle odděleny od zbytku domu a nabízí velké množství soukromí a klidu.
Spodní ložnice mají velká okna s dostatkem světla a ten největší pokoj má samostatný vstup na terasu za domem.
To, proč by jste si tento dům ale měli koupit hlavně najdete v obýváku. Ten nabízí tolik místa, že se Vám tam vejdou klidně 3 rodiny na společných setkáváních.
Strop má v nejvyšším bodě téměř 5 metrů a tvoří tak absolutní dominantu celého domu.
Obrovská televize na kterou uvidíte z každého koutu je pak samozřejmostí.
Kuchyňský kout je vkusně umístěn v rohu celé místnosti a působí tak, že o něm skoro nevíte. Další výhodou je samostatný vstup z boku domu a hlavně ta terasa za domem. Zde už chybí jen dodělat pergolu a nikdo Vás tu nebude rušit. Skvělá představa, že?
Dům má kompletně podlahové topení, které je vytápěno buď plynovým kotlem s nízkými náklady a nebo krbem v obýváku, který je také připojen na celou topnou soustavu domu. Takže pokud se Vám nechce platit za plyn a ještě k tomu si udělat krásnou atmosféru v obýváku, stačí si přiložit a je to
Celkový dojem z domu je utvořen ještě s velice prostornou chodbou s místem na spoustu vestavěných skříní.
A ještě jedna velice praktická a užitečná věc – vstup do domu je krytý a i když prší z ulice nebo z garáže se domů dostanete suchou nohou.
Je toho ještě poměrně dost, co se do inzerátu nevejde, proto doporučuji
Parametry
- Cena
- 27.75 mil. Kč (119099 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-milan-vancat
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2625 m
MHD
434 m
školka
688 m
lékař
2936 m
metro
3264 m
pošta
1275 m
restaurace
879 m
škola
1224 m
obchod
3212 m
vlak
407 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.75 mil. Kč
119 099 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.57 mil. Kč
21.75 mil. – 32.36 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
39.87 mil. · váha 58 %
Model z dat
35.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.35 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 108 Kč/m² → 39.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.10 mil. Kč (rozpětí 24.55 mil. Kč – 49.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 6.83 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.75 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 432 m (Zbuzany, nádraží)
- Nádraží
- 409 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |