Nemovitosti

prodej bytu 4+1 92 m²

Chvalíkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1, ulice Kopaninská, Chvalíkovice Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 s balkónem, situovaný ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu v obci Chvalíkovice, v dosahu MHD. Byt prošel v roce 2008 částečnou rekonstrukcí – má nová plastová okna, novou elektroinstalaci, rozvody vody, podlahy a novou toaletu. Koupelna s vanou a umyvadlem je v původním, avšak udržovaném stavu. Byt je aktuálně bez kuchyňské linky, v kuchyni jsou však připraveny rozvody vody a odpady pro její instalaci. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel, s možností využití kotle na tuhá paliva. Topení je společné s druhým bytem v domě. K bytu náleží zahrada za domem, vhodná k odpočinku, rodinnému zázemí i parkování. Byt se nachází v klidné lokalitě. V obci je mateřská škola, fotbalové hřiště, restaurace a dobré spojení MHD. Dojezd do centra Opavy trvá přibližně 10 minut. Nemovitost je ideální volbou pro rodinu s dětmi nebo pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti města. Do konce května 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,79 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
4.59 mil. Kč (49891 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 11 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-135911

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 5.38 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 5 km) 5.00 mil. · váha 68 %
Model z dat 4.80 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 337 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Chvalíkovice)
Nádraží
2256 m (Branka u Opavy)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno