Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 809 m²
Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu oázu klidu, odkud to budete mít jen kousek do přírody i do centra Prahy? Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme výjimečný cihlový rodinný dům v atraktivní a klidné lokalitě Jesenice – Osnice (ulice Hledíková).
Tento patrový dům s užitnou plochou 205 m² a pozemkem o velikosti 809 m² představuje dokonalou kombinaci komfortního bydlení a nadstandardního odpočinku.
Hlavní přednosti domu:
• Útulný domov: Dominantou obývacího pokoje je krb, který nejen vytvoří pohodovou atmosféru, ale také vytopí téměř celý dům
• Privátní wellness: Přímo v domě na vás čeká vlastní sauna, sprcha a ochlazovací káď – ideální místo pro regeneraci po náročném dni.
• Propojení s přírodou: Z obývacího pokoje vstoupíte přímo na terasu a udržovanou zahradu, která nabízí soukromí, prostor pro dětské hry i zahradničení.
• Relaxační zóna: V klidné části zahrady je umístěna dřevěná pergola s posezením pro příjemné letní večery.
• Pohodlné parkování: Kryté venkovní stání pro 2 auta přímo za vjezdovými vraty na elektrický pohon.
Dispozice a technické parametry:
• Dispozice: 5+1 (užitná plocha 205 m², zastavěná plocha 114 m²) + welnes + prádelna
• Celková plocha pozemku: 809 m²
• Stav objektu: Výborný, udržovaný, připravený k okamžitému nastěhování.
• Konstrukce: Cihlová.
• Energetická náročnost: Třída G (PENB je aktuálně v procesu vyhotovení, po dodání bude energetická třída aktualizována).
Perfektní lokalita pro rodinný život: Osnice je synonymem pro klidné bydlení s dotykem přírody a skvělou dostupností.
• Příroda na dosah: Světoznámý Průhonický park začíná pouhý 1 kilometr od domu.
• Dostupnost do Prahy: Na metro Opatov je to autem či autobusem jen 8 kilometrů.
• Vzdělávání a vybavenost: Nová mateřská škola v Osnici je vzdálená pouhých 200 metrů od domu, prestižní Sunny Canadian International School (školka, ZŠ, gymnázium) pak 1,5 km. V Jesenici najdete kompletní občanskou vybavenost - školky, základní školy, lékařský dům, nákupní centra a další.
Financování a prohlídky:
Kupní cenu lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám pomůžeme prostřednictvím našeho zkušeného finančního specialisty.
Zaujal vás tento dům? Přijďte se přesvědčit o jeho jedinečné atmosféře osobně.
Kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26.50 mil. Kč (129268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 809 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 695
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
2226 m
MHD
136 m
školka
908 m
lékař
2475 m
pošta
2426 m
restaurace
478 m
škola
908 m
obchod
3875 m
Odhad reálné ceny
19.27 mil. Kč
rozpětí 14.99 mil. – 22.18 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.37 mil. · váha 60 %
Model z dat
24.52 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 759 Kč/m² → 25.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.52 mil. Kč (rozpětí 15.85 mil. Kč – 36.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 5.32 mil. Pozemek 809 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Jesenice, Osnice, hřbitov)
- Nádraží
- 6686 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |