Prodej chalupy 43 m², pozemek 481 m²

Hradištko, Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Útulná, udržovaná chata v žádané lokalitě nabízí ideální zázemí pro váš odpočinek s perfektní dostupností do Prahy. Slunná, rovinatá a pravidelně sekaná zahrada o výměře 481 m² je v osobním vlastnictví. Chata 43m² stojí na pozemku Lesů ČR s mimořádně nízkým nájmem pouze 1 437 Kč ročně.
Chata prošla rekonstrukcí v roce 2003. Světlé obytné místnosti mají novou dlažbu, která se snadno udržuje, čisté štuky a výmalbu. Kamna na pevná paliva vytvářejí tu správnou atmosféru. Koupelna disponuje umývadlem, sprchovým koutem a WC. Do chaty je zavedena elektřina. Voda je řešena z vlastní studny, hloubka vrtu je 26 m. Odpad je sveden do trativodu. Prostorná garáž v suterénu (sklep), kde je bezpečně umístěno vodní čerpadlo a bojler na ohřev teplé vody, nabízí dostatek místa pro uložení kol, sekačky i zahradního nábytku. 
Hledáte dokonalý únik z městského shonu, kde na vás čeká klid a příroda?  Veškerá občanská vybavenost je v Hradištku nebo ve Štěchovicích. Doporučuji prohlídku!

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (87209 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Pozemek: 481 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Rekonstrukce: 2003
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-alex

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 481 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 43

Vzdálenosti

bankomat 2125 m MHD 821 m školka 1147 m lékař 1186 m pošta 1005 m restaurace 540 m škola 1214 m vlak 1297 m

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

rozpětí 2.11 mil. – 3.54 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 3.59 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.15 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 374 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 1.12 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 826 m (Davle, Portus)
Nádraží: 1304 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno