Prodej chalupy 43 m², pozemek 481 m²

Hradištko, Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Útulná, udržovaná chata v žádané lokalitě nabízí ideální zázemí pro váš odpočinek s perfektní dostupností do Prahy. Slunná, rovinatá a pravidelně sekaná zahrada o výměře 481 m² je v osobním vlastnictví. Chata 43m² stojí na pozemku Lesů ČR s mimořádně nízkým nájmem pouze 1 437 Kč ročně.
Chata prošla rekonstrukcí v roce 2003. Světlé obytné místnosti mají novou dlažbu, která se snadno udržuje, čisté štuky a výmalbu. Kamna na pevná paliva vytvářejí tu správnou atmosféru. Koupelna disponuje umývadlem, sprchovým koutem a WC. Do chaty je zavedena elektřina. Voda je řešena z vlastní studny, hloubka vrtu je 26 m. Odpad je sveden do trativodu. Prostorná garáž v suterénu (sklep), kde je bezpečně umístěno vodní čerpadlo a bojler na ohřev teplé vody, nabízí dostatek místa pro uložení kol, sekačky i zahradního nábytku. 
Hledáte dokonalý únik z městského shonu, kde na vás čeká klid a příroda?  Veškerá občanská vybavenost je v Hradištku nebo ve Štěchovicích. Doporučuji prohlídku!

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (81395 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Pozemek: 481 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Rekonstrukce: 2003
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-alex

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 481 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 43

Vzdálenosti

bankomat 2125 m MHD 821 m školka 1147 m lékař 1186 m pošta 1005 m restaurace 540 m škola 1214 m vlak 1297 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	3.50 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	3.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

81 395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

1.91 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.24 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.16 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 357 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 1.12 mil. Pozemek: 481 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 826 m (Davle, Portus)
Nádraží: 1304 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 3.75 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno