Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 571 m²
Hradištko, Rajchardov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlete tam, kam ostatní jezdí odpočívat :)
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše 157,4 m² v projektu Rezidence Vltavín, který vzniká v atraktivní lokalitě Hradištko–Rajchardov nedaleko soutoku řek Vltavy a Sázavy, pouhých 20minut od Prahy.
Rezidence Vltavín je komorní rezidenční projekt tvořený pěti samostatnými rodinnými domy s celkem deseti bytovými jednotkami. Projekt je navržen s důrazem na komfortní rodinné bydlení, soukromí a kvalitní životní styl v bezprostředním kontaktu s přírodou.
Promyšlená dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. V přízemí se nachází obytná část s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu. Součástí přízemí je také samostatný pokoj, který lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty, hernu nebo další ložnici. V patře je oddělena rodičovská část od dětských pokojů, což zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Samozřejmostí je nadstandardní množství úložných prostor.
Ke každému domu náleží soukromá zahrada s terasou a dvě krytá parkovací stání.
Budoucí majitelé mají možnost podílet se na finální podobě interiéru prostřednictvím klientských změn. V rámci standardního vybavení lze vybírat z nabídky podlahových krytin, dlažeb, obkladů a sanitárního vybavení.
Technické vybavení domu odpovídá současným nárokům na úsporné a komfortní bydlení. Součástí standardu je tepelné čerpadlo IVT pro vytápění a ohřev teplé vody, příprava pro instalaci rekuperačního větrání, kvalitní izolační trojskla a energetická náročnost budovy třídy A.
Lokalita Hradištko–Rajchardov nabízí výjimečné spojení klidného bydlení a výborné dostupnosti do Prahy. Okolí je charakteristické rozsáhlými lesy, turistickými a cyklistickými trasami a krásnou krajinou Posázaví. Obec disponuje kompletní občanskou vybaveností pro rodinný život, včetně mateřské školy a plně organizované základní školy s prvním i druhým stupněm.
Projekt je v pokročilé fázi výstavby. Rozestavěnost 80% .
Pro více informací můžete navštívit stránky projektu Rezidence Vltavín, nebo sjednat osobní schůzku s prohlídkou nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 14.10 mil. Kč (89809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 571 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
1255 m
MHD
229 m
školka
700 m
lékař
635 m
pošta
806 m
restaurace
209 m
škola
925 m
vlak
1655 m
Odhad reálné ceny
10.56 mil. Kč
rozpětí 8.61 mil. – 14.74 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
14.25 mil. · váha 46 %
Model z dat
14.54 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 764 Kč/m² → 14.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.54 mil. Kč (rozpětí 9.40 mil. Kč – 21.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.73 mil. Pozemek 571 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.10 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Hradištko, Rajchardov)
- Nádraží
- 1685 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |