Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 571 m²

Hradištko, Rajchardov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlete tam, kam ostatní jezdí odpočívat :) 

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše 157,4 m² v projektu Rezidence Vltavín, který vzniká v atraktivní lokalitě Hradištko–Rajchardov nedaleko soutoku řek Vltavy a Sázavy, pouhých 20minut od Prahy. 

Rezidence Vltavín je komorní rezidenční projekt tvořený pěti samostatnými rodinnými domy s celkem deseti bytovými jednotkami. Projekt je navržen s důrazem na komfortní rodinné bydlení, soukromí a kvalitní životní styl v bezprostředním kontaktu s přírodou.

Promyšlená dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. V přízemí se nachází obytná část s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu. Součástí přízemí je také samostatný pokoj, který lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty, hernu nebo další ložnici. V patře je oddělena rodičovská část od dětských pokojů, což zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Samozřejmostí je nadstandardní množství úložných prostor.

Ke každému domu náleží soukromá zahrada s terasou a dvě krytá parkovací stání.

Budoucí majitelé mají možnost podílet se na finální podobě interiéru prostřednictvím klientských změn. V rámci standardního vybavení lze vybírat z nabídky podlahových krytin, dlažeb, obkladů a sanitárního vybavení.

Technické vybavení domu odpovídá současným nárokům na úsporné a komfortní bydlení. Součástí standardu je tepelné čerpadlo IVT pro vytápění a ohřev teplé vody, příprava pro instalaci rekuperačního větrání, kvalitní izolační trojskla a energetická náročnost budovy třídy A.

Lokalita Hradištko–Rajchardov nabízí výjimečné spojení klidného bydlení a výborné dostupnosti do Prahy. Okolí je charakteristické rozsáhlými lesy, turistickými a cyklistickými trasami a krásnou krajinou Posázaví. Obec disponuje kompletní občanskou vybaveností pro rodinný život, včetně mateřské školy a plně organizované základní školy s prvním i druhým stupněm.

Projekt je v pokročilé fázi výstavby. Rozestavěnost 90% . 

Pro více informací můžete navštívit stránky projektu Rezidence Vltavín, nebo sjednat osobní schůzku s prohlídkou nemovitosti.

Parametry

Cena: 14.10 mil. Kč (89809 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 571 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 1255 m MHD 229 m školka 700 m lékař 635 m pošta 806 m restaurace 209 m škola 925 m vlak 1655 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.10 mil. Kč

89 809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.60 mil. Kč

9.73 mil. – 13.05 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.95 mil. · váha 61 %

Model z dat 13.82 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 854 Kč/m² → 13.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.82 mil. Kč (rozpětí 9.66 mil. Kč – 19.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.73 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.10 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Hradištko, Rajchardov)
Nádraží: 1685 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno