Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 380 m²
Choteč, Choteč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk a podlahové ploše 130 m2, situovaný v malebné obci Choteč, na dosah Prahy a zároveň v jedinečném prostředí chráněné krajinné oblasti Český kras.
Dům zaujme již při vstupu svým promyšleným architektonickým řešením, které citlivě kombinuje moderní prvky s přírodními materiály. Dominantou přízemí je velkorysý obytný prostor propojující obývací část, jídelnu a kuchyňský kout. Moderní kuchyň s vestavnými spotřebiči, čisté linie interiéru, dřevěné dekory a industriální akcenty v podobě pohledových betonových stropů vytvářejí nadčasovou a velmi příjemnou atmosféru. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem.
V patře jsou umístěny tři samostatné neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí pro rodinu i práci z domova. Hlavní ložnice nabízí přímý vstup na terasu orientovanou do klidné části domu. Komfort horního podlaží doplňuje prostorná koupelna s volně stojící vanou.
Původní dům byl postaven v roce 1961, jeho dnešní podoba je výsledkem kompletní rekonstrukce, rozšíření a přestavby, která nemovitost proměnila v moderní bydlení odpovídající parametrům novostavby.
Součástí nemovitosti jsou dva terasy přístupné z horních pokojů, menší zahrada o výměře přibližně 70 m2 se dvěma posezeními a navazující svažitý pozemek o velikosti cca 230 m2, který vytváří unikátní soukromou zelenou zónu s dalším potenciálem využití - ať už pro relaxační zákoutí, okrasnou zahradu nebo další venkovní posezení.
Velkým benefitem je také parkování přímo na vlastním pozemku, kryté průjezdem se vstupem do domu.
Obec Choteč je v bezprostřední blízkosti Prahy a je vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí spojit klidné bydlení obklopené přírodou. Nabízí jedinečnou atmosféru menší obce v srdci Českého krasu, s množstvím možností pro procházky, cyklistiku i aktivní odpočinek.
Cena k jednání je 12.900.000 Kč
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (99231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 380 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
4062 m
MHD
245 m
školka
1521 m
lékař
4653 m
pošta
1707 m
restaurace
1605 m
škola
1548 m
vlak
4106 m
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
rozpětí 9.79 mil. – 12.02 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
12.95 mil. · váha 66 %
Model z dat
13.79 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 592 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 20.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.38 mil. Pozemek 380 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Choteč)
- Nádraží
- 4113 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |