Prodej chaty 65 m², pozemek 534 m²

Dolní Břežany, Zálepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka chaty určené k trvalému bydlení v ulici Ke Lhotě, Dolní Břežany - Zálepy (okres Praha-západ) s dispozicí 4+kk o výměře 65 m2 užitné plochy.

Chata ve stavu po rekonstrukci je zděná (cihly a ytong) a zateplená (polystyren 100 mm). Celková výměra pozemku činí 534 m2. V přízemí se nachází kuchyňský kout, obývací pokoj, ložnice a koupelna s WC. V patře (podkroví) jsou dva menší samostatné pokoje (viz výměry uvedené v půdorysu).

Podlahovou krytinou je vinyl (v obytných místnostech), dlažba (koupelna s WC) a v podkroví dřevo (palubky). Rozvody elektřiny jsou zcela nové stejně jako vodovodní a odpadní rozvody. Chata je napojena na vodovod a kanalizaci, plyn v obci není zaveden. Okna jsou plastová s dvojsklem, dveře a zárubně z PVC. Chata je vytápěna krbovými kamny (přízemí) a elektrickými přímotopy (podkroví). Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Internetové a televizní připojení je k dispozici bezdrátově od O2. Chata je orientována primárně na jih a sever. Střešní krytinou je asfaltový šindel, střecha je rovněž zateplena. PENB třídy C.

V místě či blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost; základní a mateřská škola, potraviny, obecní úřad, restaurace a další. Dobrá dopravní dostupnost Prahy autem i MHD; autobus směr metro C - Opatov. Nedaleko chaty se nachází cyklotrasa (Cyklotrasa 8226), ve vedlejší obci jezdecký klub, tenisové kurty, dětské hřiště a další.

Parametry

Cena: 7.85 mil. Kč (120769 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 534 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkování příjezdová cesta: Neupravená telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 55

Vzdálenosti

bankomat 2412 m MHD 377 m školka 1478 m lékař 2085 m pošta 2019 m restaurace 1703 m škola 1853 m obchod 6189 m vlak 824 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	7.85 mil. Kč	-11.3 %
24.08.2026	8.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.85 mil. Kč

120 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

2.97 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.50 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.57 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 196 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.02 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Dolní Břežany, Zálepy)
Nádraží: 822 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 8.85 mil. → 7.85 mil.
24.08.2026	přidáno