Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 299 m²
Hvozdnice, Hvozdnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji hezky zrekonstruovaný rodinný dům nacházející se v obci Hvozdnice, Praha-západ. Jedná se o moderní, vkusně řešenou nemovitost, která je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí současný standard bydlení s důrazem na funkčnost, světlé prostory a kvalitní materiály. Interiér působí vzdušně, s moderní kuchyní, obývacím prostorem s krbem, prostornou koupelnou a ložnicemi v klidové části domu. Díky velkým oknům je dům přirozeně prosvětlen po celý den. Celkový dojem doplňuje přímý vstup na zahradu, který propojuje interiér s venkovním posezením.
Dům je částečně podsklepem a tedy rozdělen do 3 podlaží, 1.NP, 2. NP a 1PP.
Zahrada má výměru 215 m² je upravená, udržovaná a nabízí dostatek soukromí. Nachází se zde pergola s posezením, ideální pro letní stolování, relaxaci nebo rodinná setkání. Za bránou na el. pohon lze pohodlně zaparkovat dvě auta.
vytápění: plynový kotel (podlahové vytápění) + krb v obývací místnosti
ohřev vody: el. bojler
plastová okna s 3-trojsklem
voda: obecní vodovod
kanalizace: obecní kanalizace
Nemovitost se nachází v dobře dostupné části obce Hvozdnice. V pěší dostupnosti se nachází základní občanská vybavenost – obecní úřad, mateřská škola, obchod s potravinami, restaurace a zastávka autobusu. Další širší občanská vybavenost je dostupná v blízkém Jílovém u Prahy nebo Davli, kde se nachází základní škola, lékaři, lékárna, další obchody a služby.
Velkou výhodou je rychlá dostupnost do Prahy – autem je možné se dostat na okraj hlavního města přibližně za 20 minut, případně lze využít i kombinaci autobusové a vlakové dopravy. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají moderní bydlení v zeleni, s dobrou dostupností města, ale mimo jeho ruch.
(na fotkách je vidět nedokončená střecha pergoly a obložení krbu, které je v současnosti doděláváno, při předání domu bude dokončeno)
Nemovitost lze financovat i hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit.
V případě zájmu nás prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (71849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 299 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- vesely-investment
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 22
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2944 m
MHD
494 m
školka
398 m
lékař
2779 m
pošta
50 m
restaurace
1668 m
škola
3048 m
obchod
7167 m
vlak
1804 m
Odhad reálné ceny
9.61 mil. Kč
rozpětí 7.21 mil. – 11.88 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
12.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 035 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.82 mil. Pozemek 299 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 516 m (Hvozdnice)
- Nádraží
- 1806 m (Bojov)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |