Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 1000 m²
Chýnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji promyšlenou novostavbu rodinného domu, která klade důraz na prostor, soukromí a komfort pro moderní rodinné bydlení.
Dům se prodává ve stavu: hotové vnitřní omítky, podlahy bez finální krytiny – možnost dokončení dle vlastních představ vámi vybranou stavební firmou nebo se o dokončení postaráme my.
Součástí domu jsou:
fotovoltaická elektrárna 10kW (možnost až 20kW),
rozvody podlahového vytápění, vody a kanalizace,příprava pro chytrou domácnost Loxone,příprava pro centrální vysavač,optický internet,
elektrické rozvody,kastlíky na venkovní rolety,chytrý zásilkový box (s možností chlazení),shoz prádla.
Kompletně dokončeny jsou také:
veškeré terénní úpravy,dešťová jímka 10m3,oplocení,příjezdová komunikace.
Dům je řešen ve čtyřech úrovních, propojených do funkčního a logického celku respektující okolní terén.
1. Obytně podsklepená část – relaxační, sportovní, hrací zóna, případně prostor pro podnikání (ordinace, kancelář)
Tato nejnižší úroveň nabízí plnohodnotný obytný prostor.
2. Úroveň vjezdu – komfortní vstup do domu
V této úrovni je situována prostorná garáž a hlavní vstup do domu, který přirozeně navazuje na ostatní části stavby.
3. Hlavní obytná část – srdce domu
Dominantou domu je otevřený obytný prostor s přiznaným krovem:
kuchyně propojená s obývacím pokojem, oboustranný krb, který opticky odděluje a zároveň propojuje jednotlivé zóny,
po celé délce obytné části je velkoformátový prosklený portál s přímým vstupem na terasu a výhledem do zahrady.
V tomto patře se dále nachází dvě dětské ložnice, z nichž jedna má vybudované obytné patro, dětská koupelna, dětská šatna, záchod pro návštěvy a kuchyňská spíž. Otevřený krov opět samozřejmostí.
4. Rodičovská část – soukromí a výhledy
Nejvyšší úroveň je vyhrazena rodičům a nabízí:
ložnici, pracovnu, koupelnu a šatnu.
Všechny tyto místnosti propojuje velké trojúhelníkové okno, které dodává prostoru jedinečnou atmosféru, a dostatek světla.
Technický stav a vybavení
Parametry
- Cena
- 29.50 mil. Kč (77632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 13
plocha zahrady (m²): 700
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
4113 m
MHD
71 m
školka
2208 m
lékař
4027 m
pošta
2238 m
restaurace
3272 m
škola
2208 m
vlak
3596 m
Odhad reálné ceny
27.52 mil. Kč
rozpětí 25.25 mil. – 29.39 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
34.52 mil. · váha 60 %
Model z dat
27.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
14.01 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
21.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 835 Kč/m² → 34.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.08 mil. Kč (rozpětí 17.51 mil. Kč – 40.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 12.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Chýnice, Pod Radnicí)
- Nádraží
- 3601 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |