Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 1000 m²
Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní bydlení na dosah Prahy. Každý den jako víkend.
Představte si ráno, kdy otevřete velkoformátová okna a místo ruchu města vás probudí zpěv ptáků a výhled do okolní zeleně. Vychutnáte si kávu na prostorné terase, děti si budou hrát na vlastní zahradě a večer zakončíte posezením s přáteli pod širým nebem.
Přesně tak může vypadat váš nový domov v Okrouhle – Zahořanech, jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižně od Prahy.
Na svažitém stavebním pozemku jsme připravili moderní rodinný dům, který citlivě využívá charakter terénu. Díky velkým proskleným plochám bude interiér po celý den zaplaven přirozeným světlem a propojený se zahradou i okolní přírodou.
Architektura domu je navržena v nadčasovém minimalistickém stylu. Kombinace dřevěné fasády, čistých linií a kvalitních materiálů vytváří domov, který bude krásný i za mnoho let.
Hlavní dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, odkud se plynule vstupuje na velkou terasu. V patře se nachází klidová část domu s ložnicemi orientovanými do zeleně. Samozřejmostí je moderní koupelna, dostatek úložných prostor i parkování přímo na vlastním pozemku.
Největší hodnotou této nabídky však není jen samotný dům.
Je jí lokalita.
Okrouhlo – Zahořany nabízí přesně to, co dnes hledá stále více rodin – klidné bydlení v přírodě s velmi dobrou dostupností do Prahy. Během několika minut se dostanete do Dolních Břežan, Jesenice nebo na Pražský okruh a cesta do centra hlavního města je stále dobře zvládnutelná i pro každodenní dojíždění. Okolí je oblíbené pro pěší turistiku, cyklistiku i běhání a zachovává si přírodní charakter.
V samotném Okrouhle najdete základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy, obchodu, restaurací i sportovního zázemí, další služby jsou dostupné v blízkém okolí
Důležité informace
Jedná se o výstavbu. Zobrazené vizualizace slouží jako představení konceptu, na který je SP. Výhodou je možnost přizpůsobit dispozici, standardy i některé architektonické prvky podle vašich představ. Celková délka výstavby je do osmi měsíců po podpisu SOD,
Pokud hledáte místo, kde spojíte moderní architekturu, soukromí, přírodu a rychlou dostupnost Prahy, rádi vám celý projekt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 15.75 mil. Kč (148585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-se-zarukou
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 1237
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
4008 m
MHD
16 m
školka
203 m
lékař
2640 m
pošta
2800 m
restaurace
2506 m
škola
2688 m
vlak
4588 m
Odhad reálné ceny
10.20 mil. Kč
rozpětí 8.04 mil. – 11.31 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
12.64 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.68 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 253 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.68 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 20.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.19 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 2.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.75 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Okrouhlo)
- Nádraží
- 4591 m (Petrov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |