Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 3300 m²

Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Majitel si chce užívat horní byt a garáž s dílnou ještě cca 4 roky; prodej vázán na nájemní či dlhodobou dohodu

0 z 81 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Nových Černošic, v ulici Foglarova. Nemovitost se nachází jen několik kilometrů od Prahy a nabízí dostatek prostoru, soukromí a komfortní zázemí pro rodinné bydlení.

Dům je postaven jako masivní srub ze sibiřského dřeva. Díky této konstrukci má velmi příjemnou atmosféru, osobitý vzhled a přirozeně teplý charakter interiéru. Současně však nabízí moderní technické řešení. Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem vzduch–voda a dům spadá do energetické třídy B.

Nemovitost nabízí více než 400 m² užitné plochy rozdělené do dvou podlaží. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj otevřený až do štítu střechy. Vysoké stropy, dřevěné trámy a velká okna dodávají prostoru vzdušnost, světlo a zároveň útulnou atmosféru. Na obývací část navazuje moderní kuchyně s velkým ostrůvkem a dostatkem místa pro každodenní rodinný provoz.

Dispozice domu je řešena jako 4+kk a doplňují ji tři koupelny a wellness zóna se saunou, solnou jeskyní a prostorem připraveným pro realizaci vnitřního bazénu. Venkovní část pak nabízí také vířivku.

K domu náleží rozsáhlý, kompletně oplocený rohový pozemek o výměře více než 3 300 m². Zahrada poskytuje díky vzrostlé zeleni vysokou míru soukromí a nabízí prostor pro odpočinek, rodinný život i trávení času s přáteli. Najdete zde jezírko s koi kapry, dětský domek, prostor pro grilování a altán s posezením.

Parkování je řešeno dvěma venkovními stáními.

Černošice patří mezi dlouhodobě vyhledávané rezidenční lokality v okolí Prahy. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, školy, sportovní možnosti, přírodu v okolí Berounky a rychlé spojení s hlavním městem.

Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s velkým pozemkem, soukromím, vlastním wellness zázemím a dobrou dostupností do Prahy.

Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 34.99 mil. Kč (87475 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 3300 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: churacek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet topení: Jiné typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 839 m MHD 529 m školka 254 m lékař 914 m pošta 1562 m restaurace 920 m škola 1642 m obchod 4251 m vlak 1781 m

Odhad reálné ceny

30.29 mil. Kč

rozpětí 19.34 mil. – 33.26 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 37.12 mil. · váha 51 %

Model z dat 34.15 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 13.05 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 19.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 802 Kč/m² → 37.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.15 mil. Kč (rozpětí 22.08 mil. Kč – 51.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:09

Dům v Tuchoměřicích s originální trojpatrovou dispozicí (460 m²) v prudkém svahu s možností oddělených pronájmů jednotlivých pater. Majitel chce užívat nemovitost ještě 4 roky, což výrazně omezuje nabídku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: Napojení na vodovod, odpad do jímky
odpady: Jímka (ne kanalizace)
topeni: Moderní plynový kotel
rok stavby: 1987
stav strechy: Plochá
prislusenstvi: Prostor pro grilování, jezírko, dětský domek, zahrada s vysokou mírou soukromí
podil velikost: Horní patro 190 m² + balkon/terasa, střední patro 150 m² (garáž 50 m², byt 2+1 85 m²), nejnižší patro 120 m²
nutne investice: Interiér je původní, vyžaduje modernizaci

Dostupnost

Zastávka: 533 m (Černošice, U Transformátoru)
Nádraží: 1763 m (Černošice)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno