Prodej chaty 24 m², pozemek 113 m²
Petrov, Petrov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Malý srub v lesích u Prahy | Petrov | 470 000 Kč | Pozemek ve vlastnictví obce
Vlastní zkolaudovaný srub v krásném přírodním prostředí, přibližně 15 km od jižního okraje Prahy. Pozemek pod stavbou je ve vlastnictví obce a je užíván na základě nájemní smlouvy. Roční nájemné včetně poplatku za komunální odpad činí aktuálně pouze 3 205 Kč.
Nabízíme k prodeji dřevěný rekreační srub v obci Petrov, zasazený do příjemného lesního prostředí. Srub je v majetku jedné rodiny již více než 50 let a nabízí přesně to, co je u rekreační nemovitosti v blízkosti Prahy stále vzácnější – klid, přírodu a soukromí, aniž byste se museli vzdát dobré dostupnosti do města.
Srub je zkolaudovaný a napojený na elektřinu. K dispozici je vlastní studna, krb a sklípek. Parkování je možné přibližně 15 metrů od chaty. Srub stojí z jedné strany na velmi strmé stráni, nedoporučuji pro rodinu s malými dětmi.
Nemovitost je určena především pro někoho, kdo hledá cenově dostupné vlastní místo v přírodě, případně pro zájemce, který si chce rekreační objekt postupně upravit podle svých představ.
Je potřeba počítat s tím, že srub vyžaduje investice do oprav a modernizace. Zejména bude potřeba řešit střechu a podlahy a pravděpodobně také úpravu WC. Právě to ale současně nabízí novému majiteli možnost vytvořit si místo přesně podle svého vkusu a potřeb.
Pozemek
Pozemek, na kterém se srub nachází, není součástí prodeje a je ve vlastnictví obce Petrov. Je užíván na základě nájemní smlouvy.
Roční nájemné včetně poplatku za komunální odpad činí aktuálně 3 205 Kč.
Dle informace obce je možné stávající nájemní smlouvu převést na nového uživatele.
Cena 470 000 Kč.
Cena 470 000 Kč je stanovena s ohledem na stav nemovitosti a předpokládané investice do jejího dalšího využití. Koupě je možná pouze z vlastních finančních prostředků, bez hypotečního či jiného úvěrového financování a bez splátkového kalendáře.
Prosíme zájemce, aby preferovaně reagovali přímo prostřednictvím formuláře u inzerátu.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat z došlých nabídek zájemce podle vlastního uvážení. V případě většího zájmu může být nabídková cena upravena.
Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 470 000 Kč (19583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Pozemek
- 113 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- karolina-kurkova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2638 m
MHD
915 m
školka
972 m
lékař
2778 m
pošta
1012 m
restaurace
2387 m
škola
2594 m
vlak
1881 m
Odhad reálné ceny
799 324 Kč
rozpětí 590 928 – 1.16 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 751 364 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
1.24 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
564 925 · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
768 115 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 553 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 935 626 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.72 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.33 mil. Pozemek 113 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 768 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 484 m (Petrov, U Ručiček)
- Nádraží
- 1527 m (Petrov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |