Prodej chaty 24 m², pozemek 113 m²
Petrov, Petrov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Srub stojí z jedné strany na velmi strmé stráni, nedoporučuji pro rodinu s malými dětmi.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Malý srub v lesích u Prahy | Petrov | 470 000 Kč | Pozemek ve vlastnictví obce
Zkolaudovaný srub v krásném přírodním prostředí, přibližně 15 km od jižního okraje Prahy. Pozemek pod stavbou je ve vlastnictví obce a je užíván na základě nájemní smlouvy. Roční nájemné včetně poplatku za komunální odpad činí aktuálně pouze 3 205 Kč.
Nabízíme k prodeji dřevěný rekreační srub v obci Petrov, zasazený do příjemného lesního prostředí. Srub je v majetku jedné rodiny již více než 50 let a nabízí přesně to, co je u rekreační nemovitosti v blízkosti Prahy stále vzácnější – klid, přírodu a soukromí, aniž byste se museli vzdát dobré dostupnosti do města.
Srub je zkolaudovaný a napojený na elektřinu. K dispozici je vlastní studna, krb a sklípek. Parkování je možné přibližně 15 metrů od chaty. Srub stojí z jedné strany na velmi strmé stráni, nedoporučuji pro rodinu s malými dětmi.
Nemovitost je určena především pro někoho, kdo hledá cenově dostupné vlastní místo v přírodě, případně pro zájemce, který si chce rekreační objekt postupně upravit podle svých představ.
Je potřeba počítat s tím, že srub vyžaduje investice do oprav a modernizace. Zejména bude potřeba řešit střechu a podlahy a pravděpodobně také úpravu WC. Právě to ale současně nabízí novému majiteli možnost vytvořit si místo přesně podle svého vkusu a potřeb.
Pozemek
Pozemek, na kterém se srub nachází, není součástí prodeje a je ve vlastnictví obce Petrov. Je užíván na základě nájemní smlouvy.
Roční nájemné včetně poplatku za komunální odpad činí aktuálně 3 205 Kč.
Dle informace obce je možné stávající nájemní smlouvu převést na nového uživatele.
Cena 470 000 Kč.
Cena 470 000 Kč je stanovena s ohledem na stav nemovitosti a předpokládané investice do jejího dalšího využití. Koupě je možná pouze z vlastních finančních prostředků, bez hypotečního či jiného úvěrového financování a bez splátkového kalendáře.
Prosíme zájemce, aby preferovaně reagovali přímo prostřednictvím formuláře u inzerátu.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat z došlých nabídek zájemce podle vlastního uvážení. V případě většího zájmu může být nabídková cena upravena.
Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 470 000 Kč (19583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Pozemek
- 113 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- karolina-kurkova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2638 m
MHD
915 m
školka
972 m
lékař
2778 m
pošta
1012 m
restaurace
2387 m
škola
2594 m
vlak
1881 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
470 000 Kč
19 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
592 232 Kč
456 110 – 842 491 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 556 698 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
1.21 mil. · váha 12 %
Model z dat
833 866 · váha 18 %
Náklady na stavbu
568 767 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
744 515 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 550 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 833 866 Kč (rozpětí 569 217 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.72 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.33 mil. Pozemek: 113 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 744 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 23:25
Rekreační srub u Prahy stojí na pronajatém pozemku obce a vyžaduje značné investice do oprav. Financování je možné pouze z vlastních zdrojů bez hypotéky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- sklípek, vlastní studna
- nutne investice
- investice do oprav a modernizace - zejména střechy, podlahy a WC
Dostupnost
- Zastávka
- 484 m (Petrov, U Ručiček)
- Nádraží
- 1527 m (Petrov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |