Prodej chaty 105 m², pozemek 481 m²

Jílové u Prahy, Luka pod Medníkem · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej celoročně dostupné zděné chaty 4+kk/105 m2, s vlastním pozemkem o celkové výměře 481 m2. Chata je situována ve smíšené zástavbě rodinných domů a rekreačních objektů v obci Luka pod Medníkem, Jílové u Prahy. Dispozice: zádveří, chodba, wc, koupelna, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, podkroví, kde se nachází dva pokoje. Stavba je podsklepena, s přístupem z venčí. Součástí stavby je vytápěná garáž. Vytápění nemovitosti je zajištěno krbovými kamny s výměníkem, umístěnými v obývacím pokoji. IS  elektřina, vodovod, odpadní jímka 2 m3. Pozemek je situován na jižní stranu s krásným výhledem do zeleně. V místě se nachází dvě restaurace a smíšený obchod. Vlaková a autobusová zastávka 5 min chůze. Veškerá občanská vybavenost (školka, škola, zdravotní středisko, lékárna, banka, pošta, obchody, restaurace) se nachází v Jílovém u Prahy, které je vzdáleno 5 km. Doporučuji milovníkům klidu a přírody. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (55238 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 481 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: villa-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 408 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 71

Vzdálenosti

bankomat 3734 m MHD 133 m školka 2379 m lékař 3707 m pošta 2999 m restaurace 130 m škola 2930 m vlak 171 m

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

rozpětí 2.13 mil. – 3.96 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 94 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.55 mil. · váha 33 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 789 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.59 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Jílové u Prahy, Luka p. Medníkem, Nádraží)
Nádraží: 176 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno