Prodej rodinného domu 61 m², pozemek 300 m²

Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme slunný, samostatně stojící rodinný dům v obci Tuchoměřice - Praha západ.
Jedná se o podsklepený udržovaný dům 2+1 s garáží, dílnou, prádelnou a chlívky. 
Celková výměra pozemku je 300m2. 
Dispozice domu: zádveří, koupelna s vanou, wc a umyvadlem, dále předsíň (zde se nachází plynový kotel), ložnice,
kuchyň a obývací pokoj jsou orientovány na západní stranu.
Z prostorného zádveří  je schodiště do půdního prostoru, kde je možná půdní vestavba, popřípadě lze dům rozšířit o nástavbu.
Dům je částečně podsklepený cca z 1/2. Jsou zde nová okna z roku 2021. 
Na dvorku se nachází garáž, prádelna, dílna a tři chlívky. 
V obci je kvalitní občanská vybavenost (mateřská škola, základní škola, pošta, obchod, fotbalové hřiště, lékař, úřad ......).
Základní dopravní spojení tvoří dvě autobusové linky 312 a 356, které obsluhují v podstatě celé Tuchoměřice a spojují obec s metrem, s letištěm Václava Havla a s důležitými obcemi v okolí.
Tuchoměřice jsou obec v okrese Praha-západ v Středočeském kraji, v mělkém údolí horního toku Únětického potoka zhruba 11 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 6.24 mil. Kč (102295 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Pozemek: 300 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1935
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: stredoceske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 98

Vzdálenosti

bankomat 737 m MHD 65 m školka 1885 m lékař 1885 m pošta 190 m restaurace 82 m škola 478 m obchod 656 m vlak 884 m

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

rozpětí 3.11 mil. – 4.93 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.34 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.17 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 973 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 91 let → 0.51 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Tuchoměřice, Obecní úřad)
Nádraží: 1128 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno