Prodej rodinného domu 241 m², pozemek 1020 m²

Kosoř, Kosoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

142 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům mnoha možností. V přírodě, ale hned u Prahy.

Nechcete rekonstruovat, ale rovnou bydlet?
Milujete přírodu, koně?
Toužíte po prostoru a svobodě?
Hledáte dům s potenciálem pro další aktivity?
Pak právě pro vás máme příjemný, prostorný rodinný dům se skvělým výhledem uprostřed přírody, přitom na dosah Prahy.

Dům nabízí vzdušný interiér, posezení na prostorné terase, kde si zmáčknutím tlačítka sami zvolíte, zda chcete slunce nad hlavou, nebo příjemný stín. Výhled do krajiny vás neomrzí. Dům je orientovaný na jih, tedy si užijete slunce i v zimě, kdy je ho jinde nedostatek. A pokud vás přepadne pocit, že slunce nestačí, můžete se v obýváku ohřát u krbu.  

Zahrada domu je příjemná, jednoduchá, udržovaná, s několika stromy a květinami, ale zároveň nenáročná na údržbu. Pokud budete chtít, je zde dostatek prostoru pro seberealizaci.

Dům je kvalitně postavený a kolaudovaný před cca 8 mi lety. Jedná se o zánovní stavbu ve velmi dobrém stavu. Dům je zděný, zateplený, se střechou z pálených tašek. Napojený na obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny plynovým kotlem. Okna dřevěná, podlahy v přízemí taktéž.

Dispozice domu vám nabídne 5 prostorných pokojů včetně obývacího, přičemž ke každému z nich náleží vlastní šatna/ komora. Všechny pokoje v přízemí mají přímý výstup na terasu, takže rána mohou být o to krásnější. Dále zde najdete dvě koupelny, technickou místnost a praktickou komoru u kuchyňského koutu.

Částečné podsklepení nabízí další praktický prostor. Můžete si zde vytvořit saunu, posilovnu, dílnu, nebo kombinaci všeho. Parkování je zajištěno pro 3  4 vozy.

Lokalita potěší milovníky přírody i aktivního života  v okolí jsou krásné vycházky, ideální podmínky pro vyjížďky na koních (stáje za rohem) a zároveň rychlá dostupnost do Prahy. Zastávka PID je co by kamenem dohodil.  

Hlavní přednosti:
V zimě oceníte atmosféru a teplo domácího krbu. Celoročně výhled a přírodu, vzdušnost, prostor dostatek místa pro uložení věcí.
	energeticky úsporný dům.
        jižní orientace a krásný výhled
	klidná lokalita v přírodě
	rychlá dostupnost do Prahy
	kvalitní zděná stavba (cca 8 let)
	vzdušný a velkorysý prostor 
	částečné podsklepení - variabilita využití


Něco málo čísel: 
Užitná plocha domu cca 241,6 m2, z toho: 
Přízemí + podkroví cca 183 m2
Sklep cca 58,6 m2
Dále:
Parkovací stání  (částečně kryté) 74 m2
Pozemek celkem 876 m2 zahrada a okolí domu + 144 m2 zastavěná plocha = 1020 m2
Terasa plocha cca 30 m2

Rádi vám bezplatně pomůžeme s hypotékou. 
Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Ozvěte se co nejdříve, abyste nepřišli o tento skvělý dům, který vám dá svobodu, prostor i klid  a přitom zůstanete ve spojení s městem. 

Parametry

Cena: 20.90 mil. Kč (86722 Kč/m²)
Užitná plocha: 241 m²
Pozemek: 1020 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: irena-zackova-realitni-maklerka-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 58 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 144

Vzdálenosti

bankomat 2171 m MHD 45 m školka 223 m lékař 1964 m metro 6499 m pošta 2179 m restaurace 1836 m škola 223 m obchod 4587 m vlak 2573 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	20.90 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	21.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.90 mil. Kč

86 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.97 mil. Kč

10.69 mil. – 19.57 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.35 mil. · váha 35 %

Model z dat 25.85 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 8.31 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 12.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 535 Kč/m² → 14.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.85 mil. Kč (rozpětí 18.12 mil. Kč – 36.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.12 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 120 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Kosoř)
Nádraží: 2660 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 21.89 mil. → 20.90 mil.
24.08.2026	přidáno