Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 433 m²
Statenice, Černý Vůl · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej krásného rodinného domu ve Statenicích, s nádherným výhledem do údolí a vyhřívaným bazénem se slanou vodou. V přízemí domu je zádveří s vestavěnou skříní/botníkem, kompletně vybavená kuchyň a jídelna s jídelním stolem, která je propojená přes tři schody s obývacím pokojem s krbem. Odsud je vstup francouzskými dveřmi na zastřešenou terasu a dále do zahrady. Je zde i nově zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a WC. V prvním patře jsou tři ložnice, šatna, velká koupelna s vanou a dvěma umývadly. K jedné ložnici přisedá balkón. Dům je celý podsklepený, ve sklepě je kompletní technické zázemí a dostatek úložného prostoru. Další úložný prostor nabízí půda přístupná z 2. NP, vestavěná skříň v ložnici, prostorná šatna mezi dvěma dalšími pokoji. V 2. NP je klimatizace pro zajištění komfortu i v letních měsících.
Na zahradě je vyhřívaný bazén se slanou vodou, je velmi pěkně udržovaná. Vytápění je řešené elektrickým kotlem, zároveň je možné topit krbem v obývacím pokoji, ze kterého je teplo rozvedené do radiátorů v celém domě. Vytápění je tedy velmi úsporné a po instalaci solárních panelů a baterie může být dům kompletně soběstačný. Voda je z vlastní studny vedená přes čistící stanici, je v nejvyšší kvalitě. Odpad je nyní svedený do septiku, který je možné vyměnit za moderní biologický bez nutnosti vývozu. Součástí prodeje může být i vybrané zařízení - pračka a sušička Miele, jídelní stůl a židle, posezení na terase. Tichá slepá ulice zaručuje klid, přitom veškerá občanská vybavenost je na dosah. Nedaleko je International School of Prague, pro menší děti KinderGarden. Na letiště se dostanete do 10 minut, na metro A - Bořislavka taktéž. Autobusem cesta na metro trvá 13 minut. Orientační náklady na provoz jsou nyní 9 000 Kč/měsíc. Prodejní cena zahrnuje provizi RK a právní servis. Dům je možné financovat hypotékou.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (91118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2000
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 175.0
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 97
plocha zahrady (m²): 336
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
1581 m
MHD
315 m
školka
468 m
lékař
1434 m
metro
5510 m
pošta
1643 m
restaurace
737 m
škola
1494 m
obchod
4047 m
vlak
3244 m
Odhad reálné ceny
12.53 mil. Kč
rozpětí 10.46 mil. – 14.92 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.47 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.32 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 008 Kč/m² → 15.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.32 mil. Kč (rozpětí 9.90 mil. Kč – 22.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.61 mil. Pozemek 433 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Statenice, Černý Vůl, Hospoda)
- Nádraží
- 3227 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 49 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |