Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 207 m²
Vrané nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krajní řadový dům kolaudovaný v r. 2018, postavený ze sendvičového systému Velox, s výbornými tepelněizolačními a akustickými vlastnostmi naleznete v centru obce Vranné nad Vltavou. Dům stojí na kopci s výhledem do údolí Vltavy. Sestává se z dvou samostatných bytových jednotek s vlastním vchodem a sice o dispozici 2+kk v přízemí se vstupem na zahradu a 4+kk v 1. a 2. patře.
Dům je vybavený zařizovacími předměty ve vysokém standardu, dřevěnými podlahami, každá ložnice má vlastní koupelnu, řada místností je vybavena vestavným nábytkem, 2. patro shozem na prádlo, přípravou rozvodů na centrální vysavač a na zabezpečovací systém.
Díky rohovému umístění je dům velmi prosvětlený na jih, západ a sever. Předzahrádka je orientována na jih a zadní zahrada (60 m2) na sever. Majitelé dodatečně přikoupili pár metrů pozemku a dům tedy jde obejít i zvenčí, což u řadových domů nebývá zvykem. Je to velkou výhodou při údržbě zahrady.
K domu náleží garáž a dvě parkovací místa (u domu a před garáží). Dům se nachází v zástavbě určené k bydlení a v obytné části obce s dobrou dostupností veřejné dopravy, včetně vlaku, autobusu a MHD. Na Smíchov pojedete pár minut.
Dům je postaven jako nízkoenergetický, na vypracování Průkazu energetické náročnosti čekáme.
Na vyžádání vám ráda zašlu virtuální prohlídku domu.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (98930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- Modulární
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- cesky-realitni-servis
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 60
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
377 m
MHD
126 m
školka
141 m
lékař
379 m
pošta
242 m
restaurace
61 m
škola
245 m
obchod
8011 m
vlak
108 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.50 mil. Kč
98 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.26 mil. Kč
10.99 mil. – 13.94 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.79 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.26 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 091 Kč/m² → 14.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.26 mil. Kč (rozpětí 9.97 mil. Kč – 20.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.57 mil. Pozemek: 207 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Vrané n. Vlt., Škola)
- Nádraží
- 398 m (Vrané nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |