Prodej chaty 50 m², pozemek 406 m²
Kamenný Přívoz, Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rekreační chatu č. e. 161 v oblíbené osadě Bílov u Kamenného Přívozu do 30 minut jízdy od Prahy. Je to ideální místo pro ty, kteří hledají klid, soukromí a přírodu, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti hlavního města.
Chata má zastavěnou plochu 35 m² a navazuje na ni vlastní pozemek o výměře 371 m². Celková výměra pozemků tak činí 406 m². V katastru je objekt veden jako stavba pro rodinnou rekreaci.
Po vstupu se nachází prostorná prosklená veranda s jídelním koutem, kde je i dřez a mikrovlnná trouba. V chatě se po levé straně nachází malá kuchyňka s plynovým vařičem na bombu. V obývacím pokoji jsou kamna, které se využívají na vytápění a odsud je vchod do malé ložnice. V chatě je dostatek úložného prostoru.
Toaleta s umyvadlem se nachází o patro níže, kde je i další menší místnost. Chata je podsklepená a má samostatnou garáž a studenou místnost pro uchovávání potravin. V chatě není sprchový kout a ohřev teplé vody.
Na zahradě se nachází i bývalý skleník a přístřešek na dříví s malou kůlnou.
Je napojena na elektřinu, voda je z vlastní studny a odpad je řešen menší jímkou. K dispozici je splachovací toaleta. Výhodou je pohodlný příjezd autem až k chatě, hlavní silnice je cca 100 m od chaty.
Mírně svažitá jižně orientovaná zahrada s ovocnými stromy nabízí příjemné soukromí a krásný výhled do okolní krajiny. Osada Bílov leží v krásné přírodě Posázaví, která nabízí možnosti pro pěší výlety, cyklistiku, houbaření, rybaření i vodáctví na Sázavě.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (47800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 406 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-miramar-ii
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 35
Vzdálenosti
bankomat
2747 m
MHD
405 m
školka
788 m
lékař
2856 m
pošta
1051 m
restaurace
434 m
škola
708 m
vlak
893 m
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
rozpětí 1.46 mil. – 2.44 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 183 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.05 mil. Pozemek 406 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 408 m (Kamenný Přívoz, u křížku)
- Nádraží
- 850 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |