Prodej chaty 195 m², pozemek 2212 m²
Dolní Břežany, Zálepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu 195 m2 na pozemku 2 212 m2 v Dolních Břežanech.
Chata je o dispozici 4+1 v přízemí, v prvním patře je možné dobudovat 2 velké nebo 4 menší pokoje.
Dispozice přízemí: veranda 12,95 m2, jídelna 23,50 m2, kuchyň 8,55 m2, obývací pokoj 30 m2, ložnice 8,70 m2, chodba 9,9 m2, koupelna se sprchovým koutem a WC 4,80 m2. Patra jsou spojena dřevěnými schody.
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, jsou nové rozvody elektřiny, topení i vody, elektřina je v mědi. V roce 2011 byl proveden nový nátěr střechy. Okna jsou plastová, dveře bezpečnostní . Topení zajišťuje elektrokotel a krbová kamna s výměníkem.
Na pozemku lze podle územního plánu postavit další dům. Na zahradě jsou vzrostlé stromy, 3x zahradní domek na nářadí a venkovní garáž. Dále posezení s novým venkovním grilem, pergolou a krytým bazénem s čističkou. Na pozemku jsou dvě studny, 24 m vrtaná a 14 m kopaná, ve sklepě je studánka.
Celý pozemek s chatou je oplocen a opatřen zánovními elektrickými vraty.
Dolní Břežany jsou velice vyhledávaná lokalita, klidná oblast plná přírody. V obci je veškerá občanská vybavenost, školy, lékař, obchody, restaurace, sportoviště, kino,...
Výborná dopravní dostupnost, do Prahy dojedete za 15 minut. Kdo využívá MHD, zastávka je 2 minuty chůze od domu, jezdí až 7x do hodiny a končí u stanice metra C Kačerov.
Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (84615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 2212 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 20
plocha zahrady (m²): 2084
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
2687 m
MHD
103 m
školka
1419 m
lékař
1868 m
pošta
1823 m
restaurace
1488 m
škola
1555 m
obchod
6301 m
vlak
1026 m
Odhad reálné ceny
13.22 mil. Kč
rozpětí 12.39 mil. – 16.28 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
16.77 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 012 Kč/m² → 16.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1312 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Dolní Břežany, Zálepy)
- Nádraží
- 1018 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |