Prodej rodinného domu 425 m², pozemek 935 m²
Libeř, Libeř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami – ideální pro vícegenerační bydlení i investici
Hledáte nemovitost, která nabízí dostatek prostoru, soukromí a zároveň možnost pravidelného příjmu z pronájmu? Tento prostorný rodinný dům v obci Libeř u Prahy je již fyzicky rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, což z něj dělá ideální volbu pro vícegenerační bydlení i zajímavou investici.
Velkou výhodou je poloha pouhých 15 minut od Prahy-Libuše, kde se připravuje stanice metra D. Díky tomu se v budoucnu ještě zlepší dostupnost MHD a atraktivita celé lokality.
Dům je částečně podsklepený, zateplený a vybavený tepelným čerpadlem i zplynovacím kotlem na dřevo, díky čemuž spadá do energetické třídy C. Nachází se ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí další potenciál v podobě neobývaného podkroví, které lze přeměnit na další obytný prostor.
Dispozice:
- suterén - byt 1+1 se zimní zahradou, technická místnost, dílna a garáž
- 1. NP - byt 4+1 (96 m²) s balkonem 11 m²
- 2. NP - byt 3+kk (99 m²) s balkonem 7 m² a vstupem do podkroví
Na pozemku o výměře 935 m² se nachází udržovaná zahrada, samostatná garáž a tři krytá parkovací stání.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, zároveň disponuje vlastní studnou s pitnou vodou. Původní septik lze využít jako nádrž na dešťovou vodu, což přináší úsporné a ekologické řešení.
Hlavní přednosti:
- panoramatické výhledy do údolí a na okolní lesy
- tři samostatné bytové jednotky - pro každou jednotku separátní hodiny
- možnost vícegeneračního bydlení nebo pronájmu
- energeticky úsporný provoz (PENB C)
- tepelné čerpadlo a zplynovací kotel na dřevo
- vlastní studna s pitnou vodou, a využití dešťové vody
- pozemek 935 m²
- další garáž a tři krytá parkovací stání
- 15 minut od Prahy-Libuše a budoucího metra D.
Libeř nabízí klidné bydlení obklopené přírodou s výbornou dostupností do Prahy, Jesenice, Dolních Břežan i Jílového u Prahy.
Zavolejte mi a přijďte se přesvědčit osobně, zda právě zde nenajdete svůj nový domov nebo zajímavou investiční příležitost. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118709.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (44682 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 425 m²
- Pozemek
- 935 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-exclusive
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
3206 m
MHD
236 m
školka
1936 m
lékař
2651 m
pošta
3200 m
restaurace
1070 m
škola
2281 m
obchod
6440 m
vlak
5544 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
44 682 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.81 mil. Kč
15.52 mil. – 25.05 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
20.23 mil. · váha 40 %
Model z dat
22.36 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
12.97 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 593 Kč/m² → 20.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.36 mil. Kč (rozpětí 15.64 mil. Kč – 31.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 35 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Libeř, Na Ovčíně)
- Nádraží
- 5592 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |