Prodej chaty 115 m², pozemek 423 m²
Slapy, Slapy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovanou rekreační chatu s vlastním molem a nádherným výhledem na hladinu Slapské přehrady. Nemovitost se nachází v klidné chatové oblasti přímo nad vodou a díky své poloze ve svahu nabízí nejen krásné výhledy, ale také příjemné soukromí obklopené vzrostlou zelení.
Chata byla postavena v roce 1973 jako kombinovaná stavba se zděným suterénem a dřevěnou obytnou částí. Je průběžně udržovaná a připravená k okamžitému užívání.
Obytné podlaží nabízí obývací pokoj s jídelní částí, tři pokoje, šatnu, koupelnu a vstupní halu. Na obytnou část navazuje balkon s krásným výhledem na přehradu. V suterénu se nachází další společenský prostor s kuchyňským koutem, terasa orientovaná směrem k vodě a technické zázemí.
Součástí nabídky je také vlastní molo. K vodě vede přístup přímo z pozemku. Milovníci koupání, vodních sportů, jachtingu nebo rybaření zde najdou ideální zázemí pro trávení volného času.
Velkým benefitem je samostatná dílna na vlastním pozemku a garáž umístěná na pronajatém pozemku od obce, které poskytují dostatek prostoru pro uskladnění lodního vybavení, sportovních potřeb či zahradní techniky.
Technické informace
• chata z roku 1973
• kombinovaná konstrukce
• elektřina
• voda z vodovodního řadu
• odpad sveden do jímky
• vytápění kotlem na tuhá paliva
• ohřev vody bojlerem
Co si zamilujete
• vlastní molo přímo u vody
• nádherný výhled na Slapskou přehradu
• balkon i terasa orientované směrem k vodě
• vzrostlou zeleň a příjemné soukromí
• přímý kontakt s přírodou
• ideální podmínky pro koupání, rybaření, jachting a vodní sporty
• autentickou atmosféru tradiční slapské rekreační nemovitosti
Nemovitosti s vlastním molem a přímým přístupem k vodě patří na Slapské přehradě mezi dlouhodobě nejžádanější a zároveň nejméně dostupné. Kompletní informace a podklady vám rádi zašleme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (86870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 423 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
bankomat
5237 m
MHD
864 m
školka
1922 m
lékař
5056 m
pošta
1602 m
restaurace
342 m
škola
1922 m
vlak
7395 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
86 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
5.60 mil. – 7.50 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 276 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.42 mil. Pozemek: 423 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 865 m (Rabyně, Nová Rabyně)
- Nádraží
- 7392 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |