Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 557 m²
Kosoř, Kosoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné části obce Kosoř, jen přibližně kilometr od pražského Radotína, nabízím ke koupi rodinný dům o obytné ploše cca 120 m² a k tomu další prostory o užitné ploše přibližně 40 m² a kůlnou o ploše 30 m². Nemovitost se nachází na jižně orientovaném pozemku o výměře 557 m² v ulici Dolejší č.p. 84 a nabízí krásný, ničím nerušený výhled do údolí chráněné krajinné oblasti Český kras. Díky okolní krajině a charakteru území jde o výhled, který vám zůstane navždy.
Dům byl průběžně pečlivě udržován a je ve velmi dobré technické kondici. Samozřejmostí jsou plastová okna, zateplení a napojení na obecní vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. K dispozici je také původní jímka a možnost využití dešťové vody pro zalévání zahrady.
Ve spodním podlaží domu (ze zahrady přízemí, z ulice suterén) se nachází sklep a další prostory k užívání. Dům je aktuálně propojený s vedlejším č.p. 85 a dvě obytná patra by se musela přizpůsobit k bydlení, či jinému zámeru nového majitele. V případě zájmu je možnost koupit i sousední dům č.p. 85.
Kosoř je vyhledávanou lokalitou pro ty, kdo chtějí kombinovat blízkost Prahy s klidem a přírodou. Obec leží na okraji Českého krasu, obklopená vápencovými skalami a zelení. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchod s potravinami a velmi příjemnou atmosféru bez tranzitní dopravy. Díky tomu zde panuje výjimečný klid, který je dnes jen pár minut od Prahy stále vzácnější.
Dopravní dostupnost do Prahy je velmi dobrá autem i autobusovým spojením směrem na Zličín nebo Radotín s návazností na vlakové spojení do centra města. Okolí zároveň nabízí množství možností pro sport a volný čas, od cyklostezek podél Berounky až po výlety směrem na Karlštejn nebo oblíbené přírodní koupaliště Biotop Radotín.
Osloví také ty, kdo hledají klidné bydlení v přírodě s rychlou dostupností do Prahy, prostor pro práci z domova nebo zázemí pro podnikání. Díky lokalitě i charakteru domu může být zajímavá také jako dlouhodobá investice.
Dům je na katastru nemovitostí bez závazků, bez zástav a bez břemen. Aktuálně se připravuje na prodej a prohlídky budou možné ve druhé polovině června.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Ondřej Kučera
osobní realitní makléř
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (56471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 557 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- osobni-realitni-makler-ondrej-kucera
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
2144 m
MHD
263 m
školka
265 m
lékař
1995 m
pošta
2153 m
restaurace
1890 m
škola
336 m
obchod
4345 m
vlak
2519 m
Odhad reálné ceny
10.57 mil. Kč
rozpětí 7.69 mil. – 13.37 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
13.32 mil. · váha 56 %
Model z dat
15.17 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 351 Kč/m² → 13.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.17 mil. Kč (rozpětí 9.81 mil. Kč – 22.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 557 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Kosoř)
- Nádraží
- 2481 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |