Prodej projektu na klíč 106 m², pozemek 780 m²
Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nechcete stavět na zelené louce v satelitu a toužíte po domově, který dokonale splyne s přírodou a bude upraven přesně podle Vašich představ?
V části Jílového u Prahy v lokalitě Luka pod Medníkem pro Vás připravujeme k nastěhování na jaře 2027 výborně řešený, nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 109 m². Dům je citlivě zasazen do svažitého terénu, což mu propůjčuje neopakovatelný charakter, absolutní soukromí a výhledy do okolní krajiny.
Při výstavbě je použita moderní technologie Thriftybuild®, která vyniká špičkovými izolačními vlastnostmi. Náklady na provoz domu tak zůstávají minimální. Technologické vybavení zahrnuje aktivní rekuperaci a možnost instalace fotovoltaických panelů pro maximální energetickou soběstačnost.
Přirozeným středem domova je obývací pokoj, stavebně propojený s jídelním koutem a velkoformátovými okny orientovanými do zeleně.
V patře jsou tři samostatné, neprůchozí ložnice, které díky svažitému uspořádání nabízí krásné výhledy do korun stromů.
Dvě plnohodnotné koupelny s WC jsou standardem obou podlaží.
Naše koncepce Šetrných domů® sází na desetiletími prověřenou technologii rámových konstrukcí. Ta upřednostňuje dokonalou, trvale udržitelnou izolaci s vysokou životností před krátkodobými nákladnými technologiemi. Rámové konstrukce Thriftybuild® jsou navrženy tak, aby splnily nejnáročnější požadavky legislativy, a přesto zůstaly otevřené klientským změnám na míru.
Dům obklopuje terasovitý pozemek, který nabízí ideální příležitost pro vybudování okrasných opěrných zídek, kaskádovité zahrady nebo posezení s panoramatickým výhledem. Na okraji pozemku jsou je přivedena, voda a elektřina.
Kanalizace bude řešena lokálně pomocí domovní ČOV nebo bezodtokovou jímkou.
K cestě do Prahy můžete využít blízkou vlakovou zastávku nebo místní autobusovou linku.
V bezprostředním okolí domu máte vyhlášené turistické trasy kolem hory Medník, vyhlídky nad Sázavou a cyklostezky. Kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaře a restaurace) najdete v pouhé 4 km vzdáleném historickém městě Jílové u Prahy.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (102830 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-se-zarukou
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
42 m
školka
253 m
lékař
43 m
pošta
200 m
restaurace
26 m
škola
188 m
vlak
1999 m
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
rozpětí 7.92 mil. – 10.18 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.28 mil. · váha 69 %
Model z dat
11.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 436 Kč/m² → 11.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.17 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 16.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.19 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Jílové u Prahy, Náměstí)
- Nádraží
- 2043 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |