Nemovitosti

Prodej rodinného domu 800 m², pozemek 2456 m²

Psáry, Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně ke koupi mimořádně prostornou nemovitost nacházející se v centru obce Psáry. Nemovitost je přístupná z veřejné asfaltové komunikace dvěma vjezdy na prostorná nádvoří. Tento stav zajišťuje vysokou míru soukromí a relativního klidu i vzhledem k tomu, že se jedná o centrum obce. Celková plocha pozemku 2.456 m2 – vše zastavěná plocha a nádvoří. Hlavní stavba – 3 podlaží: - zastavěná plocha cca 380 m2, - vnitřní podlahová plocha – cca 800 m2. - 5 jednotek o dispozici – 1 kk = cca 30 m2, 2kk = cca 60 m2, 2kk = cca 65 m2, 3kk = cca 70 m2, 4kk = cca 100 m2 – s ročním výnosem cca 740 tis. Kč. Zaměření bylo provedeno ručním dálkoměrem, tzn. nelze zaručit absolutní přesnost. Půdorysy slouží pro představu o dispozici domu a přibližných velikostech jednotlivých místností. - další skladové, kancelářské a případně výrobní prostory Topení: Centrální plynový kotel s rozvody vody do radiátorů + 5 elektrických boilerů na ohřev TUV. Podlahy – vinyl, beton, dlažba. Okna – dřevěná eurookna 2 skla a 3 skla. Vedlejší stavby: 5 garážových stání pro os. automobily, dílny, sklady apod. Příjezdová komunikace: asfaltová – veřejná – sjezd ze dvou stran. Inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, navíc kopaná studna Nemovitost není v zápisech na katastrálním úřadu nijak zatížena. PENB – G. Občanská vybavenost v blízkém okolí nemovitosti. Vzdálenost do centra Prahy cca 25 minut automobilem i veřejnou dopravou. Objekt se nachází cca 2 km od sjezdu na D0 – Pražský okruh. V případě zájmu Vám zprostředkujeme sjednání úvěru, právní servis, úschovu finančních prostředků. Nemovitost nabízí širokou škálu možností a kombinací využití včetně investičního potenciálu. SC2 – SMÍŠENÉ OBYTNÉ CENTRÁLNÍ 2 Hlavní využití: Rodinné domy a občanské vybavení (školství, zdravotnictví, sociální služby, veřejná správa, kultura, věda a výzkum, maloobchod, stravování a služby). Přípustné využití: Administrativa, tělovýchova. Drobná nerušící výroba (např. řemeslná výroba). Víceúčelové stavby (s funkcí dle hlavního nebo přípustného využití). Ubytování (max. 15 lůžek na stavbu). Veřejná prostranství, parky, zahrady, sady, ochranná zeleň, hřiště, technická a dopravní infrastruktura.

Parametry

Cena
39.90 mil. Kč (49875 Kč/m²)
Užitná plocha
800 m²
Pozemek
2456 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
have-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod počet garáží: 5 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 380

Vzdálenosti

bankomat 693 m MHD 148 m školka 959 m lékař 17 m pošta 687 m restaurace 1322 m škola 425 m

Odhad reálné ceny

35.92 mil. Kč
rozpětí 23.56 mil. – 40.39 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 55.00 mil. · váha 59 %
Model z dat 37.16 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 18.92 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 37.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 755 Kč/m² → 55.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.16 mil. Kč (rozpětí 24.02 mil. Kč – 55.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 16.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1556 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 37.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb, cena_za_m2.
  6. Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:51

Multifunkční objekt s 5 pronajatými bytovými jednotkami a sklady; PENB třídu G; vzdálenost 25 minut od Prahy. Výnos cca 740 tis. Kč ročně je zkreslující bez specifikace nákladů.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
Vodovod + kopaná studna
odpady
Kanalizace
topeni
Centrální plynový kotel + 5 elektrických boilerů na TUV
prislusenstvi
5 garážových stání, dílny, sklady, vedlejší stavby
podil velikost
5 jednotek: 1×1kk (30 m²), 2×2kk (60 a 65 m²), 1×3kk (70 m²), 1×4kk (100 m²)

Dostupnost

Zastávka
148 m (Psáry)
Nádraží
6534 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno