prodej bytu 4+1 82 m²
Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ BYTU 4+1 82 m², SOVOVA ul., KRNOV Lokalita, kterou není třeba dlouze představovat. Jeden z bytů na Sovove je opět na trhu. Nabízíme ke koupi byt 4+1 v osobním vlastnictví o výměře 80 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu . Byt je v původním, ale zachovalém stavu. Je již vyklizený a připravený k předání novému majiteli. Budoucí majitel tak může bez zbytečných průtahů začít s rekonstrukcí a proměnit jej v domov podle svého vkusu. Dispozice bytu je praktická a dobře řešená pro rodinné bydlení. Všechny pokoje jsou neprůchozí, což zajišťuje dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Obývací pokoj s lodžií a jeden z pokojů jsou orientovány na východ, zbývající dva pokoje na západ. Východně orientovaná lodžie nabízí příjemné místo pro ranní posezení a díky své orientaci není v letních měsících přehřívaná. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel . K bytu náleží lodžie, sklepní kóje a vlastní garáž. Před garáží lze navíc pohodlně zaparkovat další dvě vozidla. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového bytového domu. Mezi největší přednosti této nemovitosti patří prostorná dispozice 4+1 a její umístění ve velmi vyhledávané lokalitě. Okolí domu nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení s dostatkem zeleně a travnatými plochami pro volnočasové aktivity. Dům se nachází v klidné a oblíbené části města s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V blízkosti naleznete základní školu, školku, obchody i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Velkou výhodou je také dostatek zeleně v okolí domu a travnaté plochy ve vnitrobloku. V době rozsáhlé výstavby sídlišť zde vzniklo komornější bydlení s důrazem na prostor, soukromí a komfort, což je v lokalitě patrné dodnes. Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (51098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- JanS Realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00355
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 4.93 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
4.23 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 640 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Krnov, Opavská smyčka)
- Nádraží
- 1054 m (Krnov-Cvilín)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |