prodej bytu 2+kk 41 m²
Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej plně vybaveného investičního bytu s balkonem 41,4 m² Karlovice, Jeseníky Hledáte investiční příležitost s okamžitým výnosem a provozem bez starostí, nebo vysněné druhé bydlení v srdci Jeseníků? Nabízíme k prodeji kompletně zařízený byt v Karlovicích s vybudovanou silnou pozicí na portálu Booking (vynikající hodnocení 9,6/10). Základní parametry a vybavení: • Dispozice a plocha: Byt o podlahové ploše 41,4 m². • Kapacita: Byt nabízí pohodlné přespání až pro 6 lidí, ideální jako rodinné zázemí. • Exteriér: K dispozici je balkon s výhledem na hory a do zahrady. • Vybavení: Byt se prodává plně zařízený – kuchyňský kout, obývací část s pohovkou, TV s plochou obrazovkou a koupelna se sprchou. • Parkování: Bezproblémové soukromé parkování zdarma přímo v areálu. • Energetická třída: G (PENB nebyl dodán). Investice bez starostí a správa na dálku: Byt je plně funkční a generuje prokazatelné stabilní obraty (doložené rezervace z probíhajících sezón). Vše je již zaběhnuté. Lze jej okamžitě převzít a plynule pokračovat v pronájmu, nebo jej plně využívat pro vlastní relaxaci. Lokalita a aktivity v okolí: Fantastická poloha přímo v srdci Chráněné krajinné oblasti, pouhých 0,6 km od centra obce Karlovice. Místo je ideálním výchozím bodem – v blízkosti najdete oblíbené lázně Karlova Studánka, Rejvíz, nespočet turistických i cyklistických tras a v zimě snadno dostupná lyžařská střediska. Nízké provozní náklady, díky novému efektivnímu tepelnému čerpadlu, přímo přispívají k vysokému čistému výnosu z pronájmu. Řešíte financování? Náš specialista Vám ukáže reálná čísla a celý proces vyřídíme bezpečně a efektivně za Vás. Zaujala Vás tato investiční příležitost v Jeseníkách? Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt představím osobně.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (104854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 3 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-01027
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.46 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 10 km)
3.03 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 24 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 817 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Karlovice, zem. dům)
- Nádraží
- 1059 m (Karlovice)
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |