Prodej rodinného domu 298 m², pozemek 881 m²
Vestec, Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Skvělá lokalita v těsné blízkosti Prahy. Hned za hranicí Prahy 4 - Kunratice, začíná obec Vestec, která Vám nabídne výbornou občanskou vybavenost, skvělou dopravní dostupnost, přírodu a kulturní vyžití pro celou rodinu. Hledáte prostorný dům nebo nemovitost, kde můžete spojit bydlení s podnikáním? To vše Vám nabízíme právě teď. Moderní novostavba je rozdělena na dvě samostatné části (5+kk a 2+kk), disponuje terasou, zahradou, garáží pro dvě auta a další možností parkování na pozemku. V 1. NP se nachází 2+kk, 53 m2, se samostatným vchodem a lze ho využít jako ordinaci pro soukromou praxi, bydlení pro rodiče, startovací byt Vašich dětí, případně na pronájem. Hlavní část domu 5+kk, 245 m2, je situována v 1. a 2. NP. Srdcem domu je obývací pokoj s kuch. koutem (45 m2), který je orientován na JV a prosklenou stěnou s francouzským oknem se dostanete na venkovní terasu (35 m2) a zahradu. Dále se v přízemí nachází praktická spíž, toaleta, prostorná vstupní hala a technická místnost. Do patra je situována ložnice se šatnou a vlastní koupelnou, dva dětské pokoje, další koupelna a šatna, pracovna a praktická prádelna. Všechny pokoje jsou velmi prostorné a světlé. Celý interiér domu působí vzdušně a nadčasově. Nešetřilo se na technologiích: klimatizace, podlahové topení, tepelné čerpadlo, hliníková okna, vinyl, alarm, podružné měření energií v 2+kk, příprava na fotovoltaiku a na venkovní žaluzie (ty již jsou nyní v 2+kk). Krásné kovové zábradlí u schodiště. Celková plocha domu 298 m2 plus terasa. Opravdu dostatek prostoru pro velkou rodinu, kde si každý najde své místo. Úžasný chytrý dům s velkorysým pojetím prostoru a světla. Plocha pozemku 881 m2, zastavěná plocha 242 m2. Zahradu si dotvoříte přesně podle své představy. Vestec je mimořádně vybavená obec v přímém sousedství Prahy. 5 minut chůze od domu je známý Vestecký rybník s ikonickou dřevěnou lávkou s vyhlídkovými moly. Je tu několik dětských hřišť, venkovní posilovna a další možnosti trávit čas sportem či relaxací v přírodě. V blízkosti MŠ a multifunkční sportoviště (tenisová hala, fotbalové hřiště TJ Viktoria Vestec). Je zde lékárna, obchody s potravinami (Albert, Billa), drogerie, KIKA, dm, restaurace, kavárna, pošta a další, vše v pěší vzdálenosti do 15 minut od domu. Vestec protíná mnoho cyklostezek, v létě tedy můžete vyrazit na kolo rovnou z domu. Letní promítání filmů na louce u rybníka a další kulturní akce pořádané v průběhu celého roku. Máte pocit, že jste daleko od ruchu velkoměsta a přesto jste prakticky v Praze. Autobusové spojení z Vestce na stanici metra Budějovická a Opatov, napojení na Pražský okruh. Přijďte se podívat a přesvědčte se, že tato nemovitost je opravdu jedinečná a Vestec je skvělé místo pro život. Použity vizualizace interiéru (obývací pokoj a ložnice) a exteriéru (plocha zahrady).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 34.87 mil. Kč (117013 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 881 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-cool
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 242
Vzdálenosti
bankomat
483 m
MHD
395 m
školka
219 m
lékař
1781 m
pošta
398 m
restaurace
203 m
škola
1444 m
obchod
505 m
Odhad reálné ceny
31.47 mil. Kč
rozpětí 23.70 mil. – 36.88 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36.26 mil. · váha 58 %
Model z dat
31.82 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
11.34 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
16.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 694 Kč/m² → 36.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.82 mil. Kč (rozpětí 20.57 mil. Kč – 47.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.84 mil. Pozemek 881 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 34.87 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:10
Novostavba rodinného domu v Vestci s rozdělením na dvě části (5+kk a 2+kk) s moderní technologií. Výborná dispozice, kvalitní technologie a atraktivní lokalita poblíž Prahy zvyšují hodnotu, těsně za hranicí Kunratic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové topení, tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- garáž pro dvě auta, terasa 35 m², zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Vestec, U Klimešů)
- Nádraží
- 4953 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |