Nemovitosti

prodej bytu 2+1 52 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byty, 52 m², OrlováČs. armády byt 2+1, 52 m² s dlouhodobým nájemníkem – Orlová, ul. Čs. armády Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 52 m² na ulici Čs. armády v Orlové. Byt je aktuálně obsazen dlouhodobým nájemníkem, což z něj činí ideální příležitost bez nutnosti hledání nového nájemce. Interiér je udržovaný a nabízí praktické dispoziční řešení s prostorným obývacím pokojem, samostatnou ložnicí, kuchyní s jídelním koutem, koupelnou a odděleným WC. Nemovitost se nachází v klidné části města s dobrou dostupností občanské vybavenosti, obchodů, služeb i zastávek MHD. Hlavní výhody: ✔ dispozice 2+1 ✔ podlahová plocha 52 m² ✔ dlouhodobý nájemník ✔ samostatná koupelna a WC ✔ klidná lokalita s dobrou dostupností služeb ✔ vhodné jako obchodní příležitost i pro vlastní bydlení Cena: 2 100 000 Kč včetně provize a kompletního právního servisu. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost představíme osobně.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (40385 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.09.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-85280

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 2.45 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 2.15 mil. · váha 65 %
Model z dat 2.10 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 437 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
363 m (Orlová, Poruba, samoobsluha)
Nádraží
5531 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.
166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno