Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 551 m²

Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní novostavba energeticky velmi úsporného samostatného rodinného domu byla dokončena v rezidenčním projektu Nová Chýně v dynamicky se rozvíjející středočeské obci s výbornou dostupností do Prahy i na letiště.

Přízemí dvoupodlažního domu tvoří předsíň s přímým vstupem z garáže, koupelna s oddělenou prádelnou a prostorný obývací pokoj s kuchyní, jídelnou a technickou místností. Obývací část je prosvětlena velkoformátovými okny se vstupem na jihovýchodně orientovanou terasu a do zahrady. Z obývací části vede schodiště do horního patra, kde se nachází hlavní ložnice, pracovna, koupelna (vana, sprchový kout, toaleta, dvě umyvadla), dvě další ložnice, sdílená koupelna (vana, toaleta, umyvadlo) a praktická komora.
Dům je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch–voda De Dietrich zajišťujícím úsporný provoz s rozvodem tepla podlahovým topením. Okna jsou osazena trojskly, součástí je bezprahový HS portál s přípravou pro venkovní žaluzie, na podlahách je položena kvalitní dubová podlaha a velkoformátová keramická dlažba. Koupelny jsou zařízeny sanitou Villeroy & Boch. Vybavení zahrnuje také videotelefon. Součástí nemovitosti je retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 2 m³, příprava pro instalaci fotovoltaiky, automatického ovládání brány a elektrického otevírání světlíku nad schodištěm v patře. K dispozici je garáž s elektronabíječkou a parkovací místo na pozemku.
Vyhledávaná lokalita v blízkosti Hostivic, Řep a Zličína nabízí rychlé napojení na letiště, Pražský okruh i dálnice D5, D6 a D7. Výbornou dostupnost do Prahy zajišťují příměstské autobusové linky 347 a 358 s napojením na metro Zličín a Motol. Na Smíchov lze pohodlně dojet vlakem z nedaleké stanice Chýně-jih. V obci je k dispozici mateřská i základní škola, supermarket, restaurace a sportoviště, za širší nabídkou obchodů a služeb lze během několika minut dojet do nákupní zóny na Zličíně. Milovníci aktivního odpočinku ocení cyklostezku vedoucí do Úhonic, kde začíná malebná přírodní oblast Povodí Kačáku.
Celková plocha 190,75 m2 (z toho interiér 174,45 m2, terasa 16,3 m2), zastavěná plocha 103,4 m2, pozemek 551 m2.

Parametry

Cena: 19.40 mil. Kč (111494 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Pozemek: 551 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 209 m školka 501 m lékař 403 m metro 4376 m pošta 544 m restaurace 441 m škola 552 m obchod 2839 m vlak 876 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.40 mil. Kč

111 494 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.19 mil. Kč

15.69 mil. – 20.89 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.09 mil. · váha 65 %

Model z dat 26.78 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.72 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 9.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 216 Kč/m² → 21.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.78 mil. Kč (rozpětí 18.73 mil. Kč – 37.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.75 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.40 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Chýně, V Roklích)
Nádraží: 924 m (Chýně jih)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno