Prodej chaty 16 m², pozemek 153 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej kouzelné moderní chaty v lesa – dokonalý únik pro pár či malou rodinu.<br />
Hledáte místo, kde vypnete, nadechnete se lesa a užijete si designové pohodlí? Tato čerstvě zrekonstruovaná chata o chytrých 17 m² s krásným půdním spaním je ideální volbou.<br />
Co vás okouzlí uvnitř?<br />
Promyšlený moderní interiér, který působí vzdušně a útulně.<br />
Pohodlná půdní ložnice přístupná bezpečnými schody.<br />
Toaleta i sprcha v elegantním provedení.<br />
Útulný kout s rozkládací pohovkou u prosklených dveří – perfektní místo pro zimní čtení.<br />
Kuchyňka i kávový koutek a vyhřívací panel pro celoroční komfort.<br />
A co venku?<br />
Nádherný vzhled chaty zasazené na klidném kraji lesa, téměř bez sousedů.<br />
Terasa s vířivkou plnou vody připravenou k nahřátí.<br />
Možnost grilování a večerní atmosféra díky modernímu stylovému osvětlení.<br />
Ať už hledáte místo k víkendovým útěkům z města, romantické pobyty nebo malý rodinný ráj, tady najdete vše a tohle klidové místo čeká právě na Vás.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (121875 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 153 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 89 m školka 126 m lékař 166 m pošta 84 m restaurace 43 m škola 216 m vlak 2859 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.95 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	2.07 mil. Kč

Odhad reálné ceny

813 911 Kč

rozpětí 584 661 – 1.08 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 140 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 765 076 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.12 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 712 713 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 627 903 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 197 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 671 343 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.39 mil. Pozemek 153 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 627 903 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Štěchovice)
Nádraží: 2837 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.07 mil. → 1.95 mil.
24.08.2026	přidáno