Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 800 m²

Ptice, Ptice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili rodinný dům přímo od architektonického studia ATELIER PATIO se specializací na bydlení. Jedná se o projekt patrového domu o velikosti tři pokojů, který nabízí prostornou užitnou plochu 114 m² a který se nachází ve vyhledávané lokalitě obce Ptice. Dům je určen k prodeji v stavu Shell & Core, což Vám umožní si dokončit interiér dle vlastních představ pod taktovkou zkušeného architekta a vytvořit tak domov přesně podle Vašich potřeb a vkusu. 

Velkou výhodou tohoto projektu je velkorysá plocha pozemku o rozloze 800 m², která poskytuje dostatek prostoru pro soukromí v zahradě, relaxaci nebo volnočasové aktivity. 

Tento cihlový projekt je ideálním řešením pro ty, kteří hledají prostorný domov s možností individuálního dokončení v klidné a atraktivní lokalitě. Dům zle formou přístavby rozšířit o další pokoje. 

Pokud Vás námi navržené bydlení zaujalo, neváhejte nám napsat nebo zavolat. Umíme naslouchat a vše se přizpůsobí Vašim požadavkům a Vašim možnostem. Těšíme se na setkání.

Parametry

Cena: 13.85 mil. Kč (121491 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 800 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3880 m MHD 149 m školka 350 m lékař 4035 m pošta 1104 m restaurace 1120 m škola 431 m obchod 5681 m vlak 2723 m

Odhad reálné ceny

11.50 mil. Kč

rozpětí 9.08 mil. – 13.16 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 14.20 mil. · váha 65 %

Model z dat 16.04 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.00 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 582 Kč/m² → 14.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.04 mil. Kč (rozpětí 10.37 mil. Kč – 23.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.85 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Ptice)
Nádraží: 2728 m (Chýně)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno