prodej bytu 3+1 86 m²
Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 se zahradou Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu na ulici 17. listopadu v Bílovci. Užitná plocha bytu činí 85,7 m² a k bytu dále náleží sklep o velikosti 15,5 m². Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na zahradě, která tvoří klidné a příjemné zázemí domu a nabízí možnosti pro odpočinek, zahradničení i další volnočasové aktivity. Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci. Díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i možnost vytvořit moderní interiér přesně podle individuálních požadavků. Po vstupu do bytu se ocitneme v chodbě, ze které je přístup do všech hlavních místností – do kuchyně s jídelnou, do pokojů, na toaletu i do komory. Centrální částí bytu je prostorná kuchyně s jídelnou, z níž se vstupuje do komory využívané jako spíž, do koupelny a také do malého pokojíku, který dříve sloužil jako pokoj pro služku. Tento prostor lze dnes využít jako pracovnu, šatnu nebo jej začlenit do koupelny a zvětšit tak její plochu. K bytu dále náleží sklepní prostor o výměře 15,5 m² a část půdního prostoru. Dům je podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i zemní plyn. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Součástí nabídky je také prosluněná zahrada, která je v současné době využívána k rekreaci a aktivnímu odpočinku. Nachází se zde skleník, plechový zahradní domek na nářadí a také přístřešek pro parkování, který lze nadále využívat. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, služeb, zdravotnických zařízení, škol a sportovišť. Autobusová zastávka je v blízkosti domu a vlakové nádraží je dostupné pěší chůzí. Parkování je možné na pozemku nebo na nedalekém parkovišti. K bytu je možné přikoupit také řadovou garáž. Tento byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající prostorné bydlení s možností úprav podle vlastních představ, případně pro investory nebo rodiny, které ocení výhodu vlastního venkovního prostoru.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (29070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BONA ELECTA s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 158 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Stav bytu: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-BE26020
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -27.3 % |
| 24.08.2026 | 3.44 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
29 070 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
3.20 mil. – 3.83 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
3.46 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 222 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 06:31
Prostorný cihlový byt 3+1 v původním stavu se zahradou a velkým sklepem. Vyžaduje celkovou rekonstrukci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep 15,5 m², podíl na zahradě, část půdy
- nutne investice
- byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Bílovec, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 1001 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 3.44 mil. → 2.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |