prodej bytu 4+1 197 m²

Prodej bytu 4+1 , 87 m², ul. Na Nivě 2, Opava Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 v cihlovém domě na ulici Na Nivě 466/2 v Opavě. Dům se skládá pouze ze dvou bytových jednotek, což zajišťuje komorní atmosféru, klid a dostatek soukromí. Byt prošel v roce 2018 rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s orientací na jižní a západní stranu, díky které je interiér po celý den krásně prosvětlený. V rámci rekonstrukce byla vybudována nová kuchyňská linka, modernizováno vytápění, částečně vyměněna elektroinstalace, položeny nové podlahy, zrekonstruována koupelna a samostatné WC a instalován nový plynový kotel. Dispozice bytu tvoří čtyři samostatné pokoje, kuchyně, koupelna a samostatné WC. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a komfortním podlahovým vytápěním. Samostatné WC je osazeno závěsným systémem Geberit. Kuchyně disponuje moderní kuchyňskou linkou z roku 2018 s vestavěnými spotřebiči plynovým sporákem, elektrickou troubou, myčkou nádobí a lednicí. Podlaha v kuchyni je vinylová. V obývacím pokoji a ložnici jsou položeny laminátové podlahy, přičemž ložnice nabízí také vestavěnou šatní skříň a postel vyrobenou na míru. V zadní části bytu se nachází další dva samostatné pokoje a praktická šatna. V těchto místnostech byly zachovány původní dřevěné parkety, které byly odborně vybroušeny a nově nalakovány. Vytápění zajišťuje plynový kotel Brötje Heizung. Rozvody topení jsou provedeny v mědi, radiátory jsou přibližně 15 let staré. Rozvody vody jsou v plastu a elektroinstalace je vedena v mědi. K bytu náleží dva sklepní prostory, ve kterých jsou po povodni odkryté omítky připravené k dokončení. Součástí prodeje je také polovina půdního prostoru a možnost využívání společného balkonu v mezipatře. Výměra bytu 87,8 m². Celková zastavěná plocha a nádvoří je 197 m². Velkou předností je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD s rychlým spojením do centra Opavy, mateřská i základní škola, restaurace, obchody i další služby. Tento byt představuje ideální volbu pro rodinné bydlení díky své dispozici, klidnému prostředí a nízkému počtu bytových jednotek v domě. Zároveň se jedná o zajímavou investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Hlavní přednosti: prostorná dispozice 4+1, cihlový dům se dvěma bytovými jednotkami, rozsáhlá rekonstrukce v roce 2018, orientace na jih a západ, plynové vytápění vlastním kotlem Brötje, dva sklepy, polovina půdy a společný balkon, klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností, vhodné pro vlastní bydlení i jako investice.