Nemovitosti

prodej bytu 2+1 53 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 Božkova s lodžií, Karviná Nabízíme k prodeji byt po kompletní rekonstrukci v družstevním vlastnictví, který se nachází na ulici Božkově v části obce Ráj, obci Karviná. Tento byt o dispozici 2 + 1 s celkovou plochou 53 m² je situován ve druhém patře panelového domu, jenž se pyšní velmi dobrým stavem. Interiér bytu je řešen v moderních šedých tónech, které jsou v harmonickém spojení s přírodními dřevěnými prvky, což dotváří příjemnou atmosféru. Důraz na kvalitní materiály a precizní zpracování rekonstrukce zaručuje pohodlné a estetické bydlení. Byt právě prochází rekonstrukcí, která bude do 14 dnů dokončena. Na fotkách je vizualizace, jak byt bude vypadat po dokončení, jen kuchyňská linka nebude rohová, ale lze dokončit dle přání za příplatek. Můžete být tak prvními majiteli. Součástí bytu je také lodžie, kde si můžete vychutnat klidné chvíle s výhledem do okolí. Skvělá lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost veřejné dopravy. V blízkosti se nacházejí obchody a lékařské zařízení, škola a školka je za domem, což zvyšuje komfort každodenního života. Další výhodou této nemovitosti je možnost parkování u domu i v blízkosti supermarketu. Tento byt představuje ideální volbu pro všechny, kteří hledají moderní a pohodlné bydlení s praktickým umístěním. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.56 mil. Kč (48302 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Lucie Palóci

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0016

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 2.51 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.19 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.17 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 298 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.56 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
Nádraží
2017 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno