Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 2575 m²
Černolice, Černolice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Váš soukromý svět uprostřed přírody. Jen 30 minut od centra Prahy.
Jsou domy, které nabídnou střechu nad hlavou.
A pak jsou domy, které nabídnou nový způsob života.
Právě takový stojí na okraji Černolic, jedné z kouzelných lokalit v okolí Prahy. Za branou vás čeká pozemek o rozloze 2 575 m², plný vzrostlých stromů, soukromí a klidu, který je dnes téměř nemožné najít.
Dům s užitnou plochou 220 m² má svůj příběh. Pochází z roku 1914, ale prošel kompletní rekonstrukcí, díky které si zachoval svůj charakter a současně nabízí komfort bydlení.
Uvnitř vás přivítají velkorysé obytné prostory, pět pokojů, dvě koupelny, prostorná kuchyně propojená s jídelnou a obývacím pokojem, kde dominují tradiční kachlová kamna vytvářející jedinečnou atmosféru.
Každá místnost působí světlým, klidným a nadčasovým dojmem.
V horním podlaží naleznete soukromou zónu s ložnicemi a rozsáhlou terasou, která se stane místem ranní kávy, večerní sklenky vína i letních setkání s rodinou.
Na pozemku je dostatek prostoru pro děti, bazén, zahradničení i naprostý odpočinek. Vzrostlé stromy vytvářejí přirozenou kulisu, kterou nelze během několika let vysadit – vznikala desítky let.
Velkým benefitem jsou také dvě dílny, garáž, další parkovací stání a infrasauna. Dům tak nabízí nejen komfortní rodinné bydlení, ale i prostor pro podnikání, řemeslo nebo koníčky.
To vše v prostředí, kde ráno uslyšíte zpěv ptáků místo městského provozu, a přesto budete za přibližně půl hodiny v centru Prahy.
Tohle není dům pro každého.
Je pro ty, kteří hledají prostor, soukromí, charakter a místo, kam se budou každý den rádi vracet.
Přijďte se přesvědčit osobně. Některé domy se totiž nedají popsat – musí se zažít.
Zavolejte mi a přijďte se sami podívat, velmi rád Vás tu provedu. Váš realitní makléř, Zdeněk Černošek.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (74955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 2575 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1995
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 275
Vzdálenosti
bankomat
3462 m
MHD
653 m
školka
1696 m
lékař
1787 m
pošta
1976 m
restaurace
1140 m
škola
2189 m
obchod
4271 m
vlak
2742 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 16.49 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 16.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
74 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.31 mil. Kč
10.13 mil. – 16.64 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.99 mil. · váha 50 %
Model z dat
14.41 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.88 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 226 Kč/m² → 16.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.41 mil. Kč (rozpětí 10.10 mil. Kč – 20.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 5.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1675 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 929 m (Černolice, Nový Dvůr)
- Nádraží
- 3037 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | zlevněno 16.90 mil. → 16.49 mil. |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |