prodej bytu 1+kk 25 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk ve Frýdku Místku Nabízíme k prodeji hezký a útulný byt 1+kk s balkónem ve vyhledávané lokalitě Frýdek-Místek, ulice K Hájku. Bytová jednotka se nachází v bytovém domě po revitalizaci, v klidném a příjemném prostředí. Dispozice bytu: vstupní chodba, světlý pokoj se vstupem na balkón, samostatná kuchyně a koupelna se sprchovacím koutem a toaletou. Byt prošel v roce 2022 rekonstrukcí, díky které působí moderním a udržovaným dojmem. Je vhodný jak k vlastnímu pohodlnému bydlení, tak i jako investice k následnému pronájmu. Lokalita nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně a dobrými možnostmi parkování v okolí domu. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost – obchody, zastávka MHD, škola, školka, lékař i další služby. Centrum města je snadno dostupné. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.87 mil. Kč (114800 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-136119

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.87 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

rozpětí 2.02 mil. – 2.72 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 2.16 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 276 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Rozc. u školy)
Nádraží: 1642 m (Lískovec u Frýdku)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.87 mil.
24.08.2026	přidáno