prodej bytu 2+1 57 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, Nový Jičín, ul. J. Hory Nabízíme exklusivně k prodeji byt 2+1 s balkónem situovaný ve III. NP cihlového domu. Byt v původním, udržovaném stavu. Nová koupelna a kuchyňská linka. Okna a rozvody původní. Dispozice: předsíň, koupelna s WC, kuchyně, ložnice a obývací pokoj se vstupem na balkón. Plynový kotel na ohřev teplé vody a vytápění. Byt dlouhodobě pronajat spolehlivému nájemníkovi, aktuální smlouva platná do 31.12.2026. Financování zajistíme. Bližší informace v RK. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (38421 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: Signum Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-300

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.19 mil. Kč	-8.4 %
24.08.2026	2.39 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

rozpětí 3.06 mil. – 4.08 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 3.75 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 811 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 966 m (Nový Jičín, Bezručova)
Nádraží: 374 m (Nový Jičín město)
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.19 mil.
24.08.2026	přidáno