Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 470 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Flexibilní vícegenerační rodinný dům 270 m2 – Hostivice, Praha-západ
Hledáte nadstandardně prostorné bydlení, které se přizpůsobí vašim potřebám? Nabízíme atypický, třípodlažní řadový dům s dvougaráží a terasou (270 m² + 20 m²) v klidné residenční části centra Hostivic. Zapomeňte na hluk letadel nebo aut – zde najdete naprostý klid s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.
Klíčové parametry nemovitosti:
● Maximální variabilita: Dispozice až 7+kk může sloužit jako velkorysé rodinné sídlo, nebo jako tři samostatné jednotky (3+kk, 3+kk a 1+kk) se zázemím.
● Rozsáhlá revitalizace (2025/2026): Nová fasáda, zateplení, střecha a špičková okna (Veka s trojskly, střešní Velux), nové oplocení, venkovní dlažba, terénní úpravy. Nové jsou i kuchyně a koupelny.
● Jistota bez investic: Dům je ve stavu novostavby a připraven k okamžitému nastěhování.
● Energetická úspora: Dům spadá do třídy C, ale díky špičkovému zateplení má potenciál pro třídu B (při změně konfigurace zdrojů). O vytápění se stará moderní kondenzační kotel Vaillant, kdy aktuální zálohy za plyn činí pouhých !!! 2 300 Kč měsíčně !!!
Dispozice a zahrada:
● 1. NP: Terasa (20 m²), dvougaráž (35 m²), prádelna, koupelna, sklep a samostatný pokoj (20 m²) využitelný jako garsonka či hobby místnost.
● 2. a 3. NP: Velkoryse 6+KK nebo dva samostatné byty 3+kk s přímým vstupem na zahradu přes lávku z obývacího pokoje ve 2.NP.
● Bonus: Půda nabízí dalších 35 m² úložného prostoru.
● Exteriér: Jižně orientovaný pozemek (470 m²) s dvorkem pro posezení v soukromí. Parkování až pro 4 vozy (garáž + pozemek + ulice). Zahrada je v optimálním stavu pro realizaci vašich vlastních nápadů a rodinných snů jako např. bazén, okrasná skalka nebo dětské hřiště.
Lokalita a dostupnost:
Hostivice je jednou z nejoblíbenějších lokalit u Prahy. V pěší dostupnosti jsou školy, školky, lékaři i sportoviště. Okolí lemují rybníky a cyklostezky.
● Internet: Optická síť s rychlostí až 2 Gb/s.
● Doprava: Metro Zličín 10 min autem / 15 min MHD. Rychlé napojení na D6, okruh a přímý vlak do centra Prahy.
Tento dům je ideální volbou pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo jako kombinace vlastního bydlení a podnikání.
Neváhejte nás kontaktovat pro termín prohlídky!
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (70370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rodinna-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 305
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
236 m
školka
254 m
lékař
105 m
metro
4251 m
pošta
193 m
restaurace
182 m
škola
313 m
obchod
977 m
vlak
458 m
Odhad reálné ceny
20.28 mil. Kč
rozpětí 17.41 mil. – 23.78 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
24.79 mil. · váha 66 %
Model z dat
19.83 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.02 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
14.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 829 Kč/m² → 24.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.83 mil. Kč (rozpětí 12.82 mil. Kč – 29.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.37 mil. Pozemek 470 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Hostivice, centrum)
- Nádraží
- 457 m (Hostivice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |