Nemovitosti

Prodej rodinného domu 281 m², pozemek 1484 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej staršího domu (1984) o třech podlažích s unikátní polohou na kraji Černošic, kde stojí pozemek jako poslední v řadě, s CHKO v zády a s volným panoramatickým výhledem do údolí Berounky. Třípodlažní dům (281 m2, 10 pokojů, 3 koupelny) s dvougaráží je plně obyvatelný (v r. 2023 nové TČ), avšak ve stavu před kompletní rekonstrukcí. Je umístěný na rohovém pozemku ve slepé ulici, kde v okolí nejsou žádné rušivé elementy ani provozy. Plocha pozemku je 1.484 m2 s orientací na východ. S ohledem na výškový rozdíl je vyloučené, aby byl stávající výhled do budoucna ovlivněn. Část pozemku tvoří zpevněný svah, díky kterému je terén o 7 metrů nad úrovní spodní ulice. Dům se nachází v ulici Třebotovská, zhruba 400 od náměstíčka s kostelem. Pokud vás o nabídce zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web s detailnějším popisem a dalšími podklady.

Parametry

Cena
24.99 mil. Kč (88932 Kč/m²)
Užitná plocha
281 m²
Pozemek
1484 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1984
Rekonstrukce
2023
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemovito-by-keller-williams

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 625 m MHD 655 m školka 584 m lékař 1572 m pošta 615 m restaurace 511 m škola 385 m obchod 6075 m vlak 650 m

Odhad reálné ceny

12.55 mil. Kč
rozpětí 9.63 mil. – 16.95 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 99 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 13.44 mil. · váha 27 %
Model z dat 17.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 11.09 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 10.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 816 Kč/m² → 13.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.80 mil. Kč (rozpětí 11.51 mil. Kč – 26.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 9.47 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 9.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 584 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
527 m (Černošice, Komenského)
Nádraží
653 m (Černošice)
Praha hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno