prodej bytu 4+1 92 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 93m², se zahradou, Opava, ul. Dostojevského Nabízíme prodej velkého bytu 4+1, 93m² se zahradou v Opavě na ul. Dostojevského. Byt se nachází v 1. patře cihlového domu bez výtahu. V domě jsou pouze 2 bytové jednotky, půdní prostor a sklepní prostor. Byt je celý v původním stavu a je na celkovou rekonstrukci. Do ulice Dostojevského jsou situovány 3 průchozí pokoje a do zahrady je situovaný 1 pokoj se vstupem na velkou zasklenou lodžii, kuchyň s komorou, koupelna a wc. V bytě je nový plynový, kondenzační kotel. Zahrada, je rozdělena na 2 poloviny. K bytu náleží část sklepních prostor o výměře 12m². Dům se nachází v hezké lokalitě, v blízkosti je školka, škola, MHD, nemocnice, obchod restaurace. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou. 

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (45109 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-26220

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

45 109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč

5.37 mil. – 7.02 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.31 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.99 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 557 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 23:24

Jedná se o velký cihlový byt 4+1 o výměře 92 m² v osobním vlastnictví s podílem na zahradě a pouze dvěma bytovými jednotkami v domě. Pozor na to, že byt je v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: nový plynový, kondenzační kotel

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Dostojevského)
Nádraží: 530 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno