Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 666 m²
Jeneč, Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bytelný dům po kompletní rekonstrukci v roce 2010 (fasáda 2020), který nabízí 260 m2, garáž, dílnu, celkem 5 ložnic, sklep a dvě půdy. Pořádná porce prostoru i pro početnou rodinu v Jenči. V tiché ulici takřka bez provozu, a s pozemkem o ploše 666 m2 s příjemnou mírou soukromí.
V prvním podlaží je mimo jedné ložnice či pokoje pro hosty (17 m2) obývák s krbem a velkou oddělenou kuchyní - tento prostor má dohromady přes 50 m2. Ke kuchyni náleží také spižírna, tedy jedna z řady praktických věcí, která u nových domů zpravidla chybí. Na prostor kuchyně navazuje také zimní zahrada s orientací do zahrady. Do obýváku jsou dva vstupy a v případě potřeby lze vytvořit další místnost navíc.
Na každém podlaží domu je koupelna. Ze vstupní chodby je přístup do garáže s dílnou (28 m2, dveře také ze zahrady) a k dispozici je rovněž malá místnost s oknem, která fungovala jako ateliér či prostor pro klienty. U schodiště je technická místnost s prádelnou a vstup do sklepa, který je pod domem částečně, a s nižším stropem.
Druhé podlaží tvoří celkem 4 ložnice ve velikostech od 16 do 18 m2 a velká koupelna s vanou i sprchou (12 m2). WC je oddělené a vedle schodiště je také šatna. Nad domem je velká půda, druhá je pak nad garáží. V rohu pozemku je zděný zahradní domek. Vjezd na pozemek je z obou stran, zaparkovat se tedy dá i velké auto.
Dům je ve velmi dobrém stavu, pravidelně udržovaný, a bez velkých nutných investic. K dispozici je prakticky okamžitě. Pokud vás o nabídce zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web (plánky, spotřeba, více fotek a detailů).
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (76885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 666 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1990 m
MHD
326 m
školka
380 m
lékař
2925 m
pošta
404 m
restaurace
247 m
škola
406 m
obchod
2017 m
vlak
968 m
Odhad reálné ceny
13.78 mil. Kč
rozpětí 9.79 mil. – 17.49 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
18.25 mil. · váha 47 %
Model z dat
14.77 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.50 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 205 Kč/m² → 18.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.77 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 22.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 7.36 mil. Pozemek 666 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Jeneč)
- Nádraží
- 983 m (Jeneč)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |