Prodej chaty 45 m², pozemek 90 m²

Jílové u Prahy, Luka pod Medníkem · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme chatu vhodnou k rekreačnímu užívání o dispozici 4+kk. Nachází se na konci obce, v klidné lokalitě u řeky, která zaručuje naprosté soukromí a pohodu. Stavba je aktuálně rozdělena na 2 chatové jednotky, ale lze ji koupit jako celek od obou majitelů zároveň a spojit ji v jednu.

Chata stojí na obecním pozemku (pronájem na dobu neurčitou) a je ideálním místem jak pro rekreaci, tak i k letnímu bydlení. Přímo pod chatou teče řeka Sázava, na kterou je krásný výhled přímo z verandy a je vzdálená zhruba 15m od chaty. Ačkoliv je chata velice blízko Sázavě, je dostatečně vysoko na to, aby nehrozilo přímé vytopení. K chatě je přístup lesní cestou pouze pěší, spíše nevhodný pro lidi s problémy s pohybovým aparátem.

Stavba stojí na pevném základu, jelikož je umístěna přímo na skále. Kompletní přestavba v roce 2000 zahrnovala jak izolaci, tak i přestavbu střechy, na kterou byla použita kanadská šindel. Součástí je terasa s krásným výhledem na řeku Sázavu a sklep spojený s dílnou, což poskytuje dostatek prostoru na uskladnění věcí i kutilství. Uvnitř najdeme kamna na tuhá paliva. V blízkosti je dostupné vlakové spojení.

Voda je řešena pomocí studny ve svahu a je přivedena do koupelny a kuchyně. K dispozici je ekologická toaleta. Díky své poloze je chata vhodná pro ty, kteří hledají klidnější styl blíže k přírodě. Nabízí nádherné výhledy z terasy, minimum sousedů, kouzelná rána a romantické večery.

Pokud hledáte místo pro odpočinek, rekreaci, nebo k bydlení mimo městský ruch, tato chata je ideální volba...

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 90 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 5 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3403 m MHD 317 m školka 2651 m lékař 3432 m pošta 2908 m restaurace 259 m škola 2925 m vlak 530 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	1.50 mil. Kč	-24.6 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

923 781 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.02 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 660 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 804 074 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek: 90 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Jílové u Prahy, Luka p. Medníkem, Nádraží)
Nádraží: 262 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.50 mil.
24.08.2026	přidáno