prodej bytu 1+kk 17 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je veden v družstevním vlastnictví.
obsazeno najemnikem — Byt se nachází aktuálně pronajat spolehlivému nájemníkovi, který má zájem v nájmu pokračovat

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 1+kk, Třinec, ul. Beskydská Pokud hledáte zajímavou investiční příležitost, právě jste ji našli. Nabízím byt o dispozici 1+kk s lodžií, orientovanou do zeleně směrem k Lesoparku Třinec. Byt se nachází na žádané adrese - ulici Beskydská. Celková plocha bytu činí 17 m² a je umístěn v 6. nadzemním podlaží z celkových 11. Velkou výhodou je, že je byt aktuálně pronajat spolehlivému nájemníkovi, který má zájem v nájmu pokračovat, což z něj činí ideální investiční nemovitost s okamžitým výnosem. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo zprávou. Na setkání se těší gentleman v realitách - Adam Kadlubiec. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (70529 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-235085

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.09.2026	1.20 mil. Kč	-4.1 %
24.08.2026	1.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

70 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

979 013 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 1.17 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 998 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83365 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 00:31

Jedná se o malometrážní družstevní byt 1+kk s lodžií v Třinci, který je aktuálně obsazený nájemníkem. Vzhledem k družstevnímu vlastnictví a existujícímu nájmu je nutné prověřit podmínky převodu a nájemní smlouvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Třinec, Lyžbice, Terasa konečná)
Nádraží: 913 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026	zlevněno 1.25 mil. → 1.20 mil.
24.08.2026	přidáno