Nemovitosti

prodej bytu 3+1 69 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nadstandardní byt 3+1, 69 m² Opava-Kateřinky Hledáte moderní bydlení bez nutnosti dalších investic, zařizování a stresu s truhláři? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný, prostorný a světlý byt 3+1 o výměře 69 m² v 1. patře v žádané a klidné lokalitě Opava Kateřinky. Byt prošel v roce 2021 generální rekonstrukcí včetně nových rozvodů vody a elektřiny a je připravený k okamžitému nastěhování. Jeho největší devizou je špičkové vybavení na míru v hodnotě stovek tisíc korun, které v bytě zůstává a je již zahrnuto v ceně. Hlavní přednosti bytu, které si zamilujete Krásná designová kuchyň jako srdce domova. Moderní kuchyňská linka je propojená s elegantním jídelním ostrůvkem, stolem a židlemi v jednotném designu. Vše v bytě zůstává jako součást prodeje, takže můžete okamžitě bezstarostně fungovat. Chytře vyřešené úložné prostory na míru. Zapomeňte na krabice a neskladné skříně. V chodbě, v prostoru mezi pokoji i v ložnici je instalován kompletní nábytek na míru, který dokonale využívá prostor. V ložnici navíc zůstává také ladící manželská postel s osvětlením. Zasklený balkon pro příjemné posezení. Skleněný systém je plně posuvný, takže můžete skla jednoduše odsunout, abyste měli otevřený prostor a dostatek čerstvého vzduchu, nebo je naopak zavřít a užívat si balkon i v chladnějších dnech. Elegantní dveře do pouzder. Posuvné dveře zajíždějící do stěny fungují jako skvělý designový prvek, který dodává interiéru čistý vzhled a zároveň zajišťuje maximální využití prostoru. K nadstandardní výbavě bytu patří také žaluzie a nová elektroinstalace s třífázovým jističem a přípojkou na 400 V. K bytu náleží sklepní kóje a k dispozici je společná kolárna. Velkým bonusem v této lokalitě je možnost zajištění vlastního parkovacího stání přímo kousek od domu za poplatek 1 000 Kč měsíčně v oploceném areálu. Před domem a v okolí jsou samozřejmě i veřejná parkoviště. Kromě samotného bytu pro vás kompletně zajistíme i nejvýhodnější financování na trhu přes naše specialisty. Připravíme vám hypotéku přesně podle vašich možností, porovnáme nabídky bank a provedeme vás celým procesem bez zbytečného papírování a stresu. S námi kupujete bezpečně a vše vyřídíte pohodlně pod jednou střechou. Tento byt kombinuje klidné rodinné bydlení s luxusem moderního interiéru bez starostí se zařizováním. Přijďte se přesvědčit osobně na prohlídku.

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (76667 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SMS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2194

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 5.08 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.49 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.47 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 080 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
179 m (Vrchní)
Nádraží
1373 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno