Prodej rodinného domu 336 m², pozemek 996 m²
Libeř, Libeň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Libeň u Libeře (okres Praha-západ), který nabízí široké možnosti využití – od vlastního bydlení, přes kombinaci s podnikáním až po investici.
Jedná se o zděnou stavbu rozdělenou na tři samostatné bytové jednotky o dispozicích 4+kk (121 m²), 4+kk (124 m²) a 2+kk (43 m²). Součástí domu je také garáž s kotelnou o výměře 22 m². Celková užitná plocha nemovitosti je 336 m² a výměra pozemku je 996 m².
Dispozice domu umožňuje flexibilní využití – můžete jej využít jako vícegenerační bydlení, případně bydlet v jedné části a v další byty pronajímat. Zajímavou variantou je také kombinace bydlení a podnikání, například jako zázemí firmy s kancelářemi. Součástí nemovitosti je garáž a technické zázemí.
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem s akumulační nádrží, alternativně lze využít kotel na tuhá paliva s výměníkem a rozvodem do radiátorů. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci.
Velkou výhodou je lokalita – Praha (Chodov) je vzdálena přibližně 15 minut jízdy, což zajišťuje rychlou dostupnost do hlavního města a zároveň klidnější bydlení mimo jeho ruch.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají větší dům s možností více způsobů využití a chtějí mít Prahu na dosah. V případě vážného zájmu je majitel připraven jednat o kupní ceně.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistím také financování koupě této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (74405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 336 m²
- Pozemek
- 996 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
2441 m
MHD
23 m
školka
509 m
lékař
2655 m
pošta
2526 m
restaurace
1118 m
škola
2108 m
obchod
4979 m
vlak
4821 m
Odhad reálné ceny
16.30 mil. Kč
rozpětí 14.52 mil. – 19.60 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
19.22 mil. · váha 66 %
Model z dat
14.31 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.08 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
16.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 215 Kč/m² → 19.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.31 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 21.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.32 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 96 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Libeř, Libeň)
- Nádraží
- 4868 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |