Prodej rodinného domu 336 m², pozemek 996 m²
Libeř, Libeň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Libeň u Libeře (okres Praha-západ), který nabízí široké možnosti využití – od vlastního bydlení, přes kombinaci s podnikáním až po investici.
Jedná se o zděnou stavbu rozdělenou na tři samostatné bytové jednotky o dispozicích 4+kk (121 m²), 4+kk (124 m²) a 2+kk (43 m²). Součástí domu je také garáž s kotelnou o výměře 22 m². Celková užitná plocha nemovitosti je 336 m² a výměra pozemku je 996 m².
Dispozice domu umožňuje flexibilní využití – můžete jej využít jako vícegenerační bydlení, případně bydlet v jedné části a v další byty pronajímat. Zajímavou variantou je také kombinace bydlení a podnikání, například jako zázemí firmy s kancelářemi. Součástí nemovitosti je garáž a technické zázemí.
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem s akumulační nádrží, alternativně lze využít kotel na tuhá paliva s výměníkem a rozvodem do radiátorů. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci.
Velkou výhodou je lokalita – Praha (Chodov) je vzdálena přibližně 15 minut jízdy, což zajišťuje rychlou dostupnost do hlavního města a zároveň klidnější bydlení mimo jeho ruch.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají větší dům s možností více způsobů využití a chtějí mít Prahu na dosah. V případě vážného zájmu je majitel připraven jednat o kupní ceně.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistím také financování koupě této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (74405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 336 m²
- Pozemek
- 996 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
2441 m
MHD
23 m
školka
509 m
lékař
2655 m
pošta
2526 m
restaurace
1118 m
škola
2108 m
obchod
4979 m
vlak
4821 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
74 405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.32 mil. Kč
14.08 mil. – 22.89 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
22.20 mil. · váha 53 %
Model z dat
17.15 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.11 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 080 Kč/m² → 22.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.15 mil. Kč (rozpětí 11.99 mil. Kč – 24.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.32 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 96 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Libeř, Libeň)
- Nádraží
- 4868 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |