Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 600 m², pozemek 4622 m²

Jeneč, Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout k prodeji výjimečnou nemovitost v centru obce Jeneč u Prahy. Jedná se o usedlost o celkové výměře 4622 m2, s původní stavbou bývalého statku, s drobnými hospodářskými stavbami. To vše určeno k demolici nebo generální rekonstrukci. Celý objekt je napojen na ing. sítě, jako je obecní vodovod, kanalizace, plyn a el. Výborná poloha nemovitosti, rychlá dostupnost Prahy. Pozemky jsou vhodné pro výstavbu určenou k bydlení. Veškeré další informace vám rádi poskytneme při osobním setkání.

Parametry

Cena
22.90 mil. Kč (38167 Kč/m²)
Užitná plocha
600 m²
Pozemek
4622 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
lexireal-lexicon-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 1600 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 1688 m MHD 34 m školka 325 m lékař 2601 m metro 6498 m pošta 156 m restaurace 238 m škola 202 m obchod 1712 m vlak 862 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22.90 mil. Kč
38 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.86 mil. Kč
11.93 mil. – 20.24 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 14.88 mil. · váha 48 %
Model z dat 17.01 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 14.20 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 12.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 808 Kč/m² → 14.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.01 mil. Kč (rozpětí 11.90 mil. Kč – 23.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 19.05 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1722 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Jeneč)
Nádraží
860 m (Jeneč)
Praha hl. n.
39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
České Budějovice
124 min · 1 přestup
Liberec
139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 1 přestup
Brno hl. n.
157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno